小产权房558买房可是人生大事，尤其是买二手房，以往我们就跟大家讲，买二手房的时候一定要做好详细的调研，说不准哪一个环节你疏忽了，未来就是一个大雷，你就有可能踩中一个大坑。
买二手房的时候，首先你要搞清楚产权明晰，到底跟你交易这个人他是不是完全拥有产权，有没有被抵押，是不是还有别人拥有产权？以及这房子水电煤气、物业暖气费是不是全都交了？这个房子本身有没有户口落在里面，人迁没迁走。
当然这些跟我马上要说的比起来那都是个小事。以后很多人在买二手房的时候，你还得注意一个特别重要的事，我们先把这个案例说一下。2016年的时候，有一对张先生夫妇在北京准备买房，通过中介介绍看好了葛女士的一个60多平的老房子，最终双方在1月29号签订了购房买卖协议，这套房子卖了300多万。
说实话当年北京这房价也已经不低了，张先生夫妇在签订好协议之后，分三次转给了葛女士45万元人民币作为定金，这套房子当时可能是有抵押，所以葛女士需要拿点钱把为数不多的贷款还掉，解押出来。
双方约定过了春节3月份进行房地产的交易，结果没想到就是这短短两个月的时间，北京房价暴涨，房主葛女士感觉到两个月我这套370多万的房子涨了至少100万，我卖亏了，两个月时间就过个春节嘛，我就少卖了100万，我太亏了。
所以葛女士跟张先生夫妇讲，不行啊，我这房子卖亏了，我不能卖给你，你要买也行，这样吧，你给我加50万，全当咱俩各自挣了50万，这不挺好一个事吗？对于张先生来讲那能行吗？我明明跟你都签好协议了，定金也给你了，就等着办过户手续了，结果你跟我说坐地起价涨50万，那谁能接受得了？
咱这是个法制社会，我们有白纸黑字的合同，然而经过几番交涉，人家葛女士就是坚持自己的观点，房子上涨了，我不能受损失，我还让给你50万呢，你已经捡了50万的便宜。按道理讲，葛女士完全是无理要求，合同都已经签了，必须得照章办事了，难道房子降你还能给人家降价不成？
然而谁都没想到，葛女士有一个杀手锏，在沟通的最后阶段葛女士跟张先生讲，你知道吗？我有精神病，我是个精神病人，我有国家颁发给我的精神残疾证明，我跟你签合同那一天我正在犯病呢，所以你要是不同意给我涨50万的话，对不起，我这房子不卖给你了，咱这合同不能履行，因为精神病人是没有权利对自己行为负责的。
多少年以来我们就听说精神病杀人是不犯法的，甚至有人戏称如果有条件的话，应当给自己搞一张护身证明，就是精神病证明。没想到不但杀人不犯法，卖了的房子签了的合同都可以不作数。
赵先生一听，这个怎么可能？你跟我签合同那天你精神好好的，没看到你有任何精神疾病，而且到今天你也说房子不卖给我的原因是我不能再给你涨50万了，跟你精神病没关呀！那张先生能干吗？于是在当年就一纸诉状递到了法院，而且要求对葛女士进行司法鉴定。
然而令张先生没想到的是，一方面葛女士精神病证明是真的，人家以往真有这张证书，只不过她这个精神病是间歇性的，什么时候发作不好讲，司法鉴定也不能确认她在签合同当天到底发没发作。
而另一方面，人家葛女士竟然找到了自己的同事，也是某个医院的著名医师帮助自己开了诊断书，证明自己2016年1月29号签合同当天处于发病期，那怎么办？人这个证据确凿，签合同那天她有病历证明她精神病发作了，法官只能判原告张先生败诉，这个合同不能履行下去了。
本文地址:https://www.fang558.com/cunwei/119851.html
