小产权房558作者：北京京坤律师事务所
所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，这种拥有是绝对的拥有，排他的拥有，独占的拥有，你的权益可以得到完全的法律保障的房屋。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
产权证不是由国家房管部门颁发，说白了，压根没有真正的产权。
小产权房违法是肯定的，不过短时间内，将其全面拆除也是不切实际的。那么将来小产权房有没有可能扶正入市？这无异于将违法犯罪行为合法化，所以扶正是不可能的。
对于小产权房性质的私人别墅、会馆，毫无转正的可能性。但是对于小产权房性质的居住小区，存在通过政策调整补缴相关款项转正的机会。
无论是哪一种，小产权房在未来都会存在权利上的限制，价值大打折扣。
购买该类房屋存在很大的风险，但是小产权房与周边商品房相比价格极低，因此对许多购房户还是有其吸引力的，但大家一定要清楚其存在的风险，下面京坤律师为大家分析一下：
（一）买卖合同无效的风险
由于小产权房禁止交易，其买卖合同的效力以认定无效为原则，有效为例外。区分不同情况不同处理：
对于发生在本村范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同一般认定有效。
对于将房屋出售给本村以外的人员的，如果是在试点区域取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，如果是在试点区域范围之外，一般认定合同无效。
（二）房产转让的风险
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，没办法办理房屋过户手续。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）被认定违建遭强拆的风险
小产权房屋往往没有经过规划审批，没有取得用地许可，有的房屋还是在耕地上建造的房屋，严重改变了土地的用途，这些房屋可能会被规划部门、国土部门认定为违法建筑，严重影响规划实施的，可能会面临强拆的风险。
（五）房屋质量无法保证
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