太和有证的小产权房？能不能买？-小产权房558

对于小产权房，我的建议是很明确的，不要买！

亚运源筑的产权年限只有35年，且购买方式是以租赁合同进行，即长租35年。另外，根据《合同法》规定，租赁合同期限最长为20年，而亚运源筑的产权年限为35年，因此，开发商与业主签订的租赁合同中约定的是20年租赁期限，而对于剩下的15年，则用补充协议来说明。

是不是小产权房，目前有两种不同意见。

开发商广物地产相关负责人表示该项目与小产权房有区别，项目是与南派村合作的，产权在村里，村民只是出让使用权，并没有出让产权。“且政府规划等文件都齐全”该负责人说道。

房地产专家韩世同表示该项目为小产权房，但是合法的，属于符合规划的乡镇及政府批准的建设项目。广州房地产资深分析师肖文晓则表示，以有无房产证来定义的话，若只有村里的房产证，只能说该项目是小产权房。方圆地产首席分析师邓浩志则认为判定该项目为什么性质，要看它的土地产权和属性，从划拨的角度来看，该项目不算是小产权房，但只能用于经营不能用于销售。

除了亚运源筑外，以下是比较类似的项目：

1、天骄时代城。大石地铁站口，开发商是广州新羊城置业有限公司。

2、南浦时代。南浦地铁站口，开发商是广州融海物业租赁有限公司

3、渔人码头。洛溪地铁站口，开发商是五湖四海集团。

4、锦麟万博。万博商圈附近，开发商是广州市顺恩投资咨询有限公司

5、南村未来域，南站附近

6、盛禾水悦城，白云石沙路与珠岗路交汇处，开发商广州盛禾房地产投资有限公司

7、新城领寓，白云启德路88号，开发商海瑞房地产投资发展集团

8、圣地云立方楼盘，白云太和，开发商广州圣地建设集团有限公司