小产权房558而当天公布的两个项目，最低4.6万元/㎡起的门槛，又无情地向他们浇出一盆凉水！
3月4号，他们终于等来最适合的房子，业界誉为天花板级别的最美人才房：华发新城（备案名：新城华苑），发布配售公告！
共计2712套房源，单价最低2.7万元/㎡起，均价30482元/㎡，总价低至190万元起，就可轻松安家前海！
没错！是前海！！！
一夜春风来，万树梨花开！
2月的最后一天，今年第一批可售型人才房正式公告认购，引人注目的是申购条件大幅度放松。
根据深圳市住房保障署、南山区住房和建设局发布《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》、《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》，申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列：
第一队列
●申请人、共同申请人均为深圳户籍
（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制）
●申请人参加深圳社会保险累计缴纳3年以上
（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）
●申请人为单身的，应当年满35周岁
第二队列
●申请人具有深圳户籍
●在深圳缴纳社会保险累计3年以上
●申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制
未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外
●申请人为单身的，应当年满30周岁
对比可知，第二队列将深户要求与单身年龄都进行了极大放宽，意味着更多青年才俊具备购买资格。
但资格归资格，购买更要拼实力。最低4.6万元/㎡起的门槛，又将他们准备迈出的脚步，硬生生拽回。
华发新城最低2.7万元/㎡起的价格，无疑又会从背后猛推一把，力助他们燃情出击。
对于人才房，我们不要纠缠于“人才”2字。其本质是保障性住房。这里所说的人才房，是对公众销售型的，符合条件就可以市场价6折左右买到。虽在10年内不能拥有完全产权，但对于年轻刚需来说，10年时间在可以接受的范围之内。
所以，资格越宽松，越多人就可以享受到这项福祉。
华发新城入市的房源达到2712套，让这次申购条件放松的对象，即使身处第二队列，也基本确保能申购成功，怎能不让人倾情？
具体到华发新城本身，必须要说的是，处在置业热度极高的西部中心，因为拥有多项超级规划的加持。
这可从深圳一路向西的发展脉络感知。10年前看后海，5年前看前海，现在及未来，必然得看前海8倍扩容后催生出的西部中心。
华发新城项目所在得天独厚，就位于粤港澳大湾区重要的战略支撑点，西部中心，同时也是国家定位的广深港澳科技创新走廊重要节点。
区位示意图
项目位于国际会展新城片区，紧邻全球最大的深圳国际会展中心，同时西邻海洋新城、北邻海上田园，再加上华发冰雪世界以及宝安国际机场，劲纳五大顶级规划优势！
深圳国际会展中心定位世界第一流会展中心，总建面超300万㎡，包括157万㎡会展展馆与154万㎡综合配套，是福田CBD深圳会展中心规模的6.7倍！
预计3-5年内，国际会展中心将形成700万㎡的展览规模，单日人流高达50-60万人，并将以1:9的产业带动效应，带动约1350亿元的产业收入。
海洋新城聚焦海洋新兴产业，以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，构建千亿元级的海洋产业集群。
预计到2035年将实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现，相当于深圳龙华区2022年GDP（2900亿）。
海上田园国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题的大型湿地公园，占地160万平方米，规模相当于锦绣中华+欢乐谷+2个世界之窗！
深圳前海·华发冰雪世界华发新城本身即是顶级冰雪文旅配套——深圳前海·华发冰雪世界中的人才房部分。
华发冰雪世界计划总投资约367亿元，拥有全球规模最大、中国落差最高的室内滑雪场，自带74万方的顶级商务商业配套，年客流量可达千万人流！
华发冰雪世界效果图
宝安国际机场重要的国际航空枢纽，集海、陆、空、铁联运为一体，至2030年旅客容量将提升至8000万人次/年！
会展新城+海洋新城+海上田园城+华发冰雪世界+宝安国际机场，拥有这五大顶级规划，可见大前海、西部中心极核地段优势。
坐落其间的华发新城，未来潜力与发展空间问鼎大湾区！
总建筑面积约131万㎡的深圳前海·华发冰雪世界，各项配套规划完善、业态丰富，是集居住、文旅、商业、办公为一体的全能超级大城，全力打造全球一流文旅项目。
不仅地段优越，坐拥前海扩容红利，整体规划极具前景，连续被列入深圳市2021年、2022年重大项目计划清单，一直以来备受业内重点关注。
项目涵盖约74万㎡超总办公集群以及10万㎡冰雪主题商业、约4.9万㎡超五星级冰雪主题酒店，以及全球前五“国际电影节”举办地星光庆典广场等高端配套。
华发新城便是其内约30万㎡的人才房社区，更是2023新入市人才房中最大体量、唯一不含普通商品房和回迁房的最纯粹人才房项目，居住价值全深一流。
效果图
这样一个30万㎡高知圈层社区，享受5大家门口的城市顶级配套，无论是业态丰富程度、还是公建配套体量和级别都笑傲江湖！
家门口的冰雪世界：全球规模TOP1的冰雪中心，总建面约10万㎡，涵盖约8万㎡滑雪场，建筑高度106米，雪道441米，高差83米，国内雪道落差NO.1。
效果图
家门口的全业态商业：下楼即享7000㎡社区商业，一步社区南侧的华发全国首创10万㎡冰雪主题商街，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套于一体。
5公里范围内汇聚会展湾商业（约23万㎡）、新沙天虹（10万㎡）、京基百纳（18万㎡）、万丰海岸城、鸿荣源奥特莱斯、金蚝小镇以及华强城大型综合体旧改的旗舰商圈，超百万商业综合体汇聚！
周边配套示意图
家门口的优质学校：项目配建约6000㎡、18班制幼儿园；家门口规划有72班九年一贯制公立学校；政府强力推动集团化办学，相信未来片区新建学校将引进优质学校。
家门口的生态公园：7.4万㎡社区园林可东看白鹭河水景；3.6万㎡中央绿轴，从国际会展通过中央绿轴到海上田园直线连通；1万㎡街心公园提供城市公共休闲娱乐空间；163万㎡海上田园国家4A级综合性景区。
家门口的全维交通：项目是唯一4地铁+地铁上盖人才房。已通车的20号线会展城站直接连通冰雪中心；距离12号线海上田园南A站50米，直接换乘1/2/5/9/20号线五大线路通达全城。
示意图
自驾方面，沿江/京港澳/沈海/外环4条高速纵横速达湾区，无论是轨道通勤还是自驾通勤，华发新城都具有极优的交通条件！
深圳近年将筹建入市23个公共住房社区，但只有华发新城是唯一一个招拍挂净地出让、不含回迁住宅的公共住房项目，未来居住氛围纯粹。
作为千亿龙头国企、广东省国企TOP5的华发集团旗下的房产开发板块平台公司，华发股份跻身“2022中国房地产百强企业TOP14”，“全球最具实力地产品牌TOP5”荣誉榜单，目前已布局全国50余座重要城市。
约175万㎡的绍兴HFC华发金融活力城、约180万㎡的湛江华发新城均是华发的雄厚实力展现，2023年华发首入前海，再次开发全能冠军、超级大城深圳前海·华发冰雪世界，让深圳人也深刻感受国家级造城专家的战略高度。
华发新城采用一轴三中心五组团规划，融入创新性绿色建筑理念，点状布局，建筑适度偏转，不仅可以避免对视现象，也让户户通透，户户有景，打造采光、景观最优化的宜居社区。
效果图
户型设计上，主推建面约71-85㎡2-3房产品，户型方正，实用率高。
其中，建面约71㎡两房一卫，采用大阳台和飘窗设计，不仅通风采光效果好，还能将周边大型文旅胜境映入室内。
整体空间布局巧妙，主卧的设计很惊喜：超大尺寸的开间，双窗双采光，光线充足，预留了未来新增居住空间的可能性。
经巧妙设计，让190万总价“购买两房，享有三房”成为可能。
建面约71㎡产品户型图
建面约85㎡三房两卫，适度的梯户比提升了整体居住舒适性与格调。且为横厅设计，户户四面宽朝南，阳光更充足，空间感和实用性更强。
主卧视野极佳，可俯瞰气势磅礴的文旅综合体景观；次卧空间设计宽敞，未来也可根据需要打造成双套房模式。
建面约85㎡产品户型图
今年1月17日深圳市住房建设局、司法局联合起草并发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，其中提及，共有产权住房实行封闭流转制度，并不再安排建设安居型商品房。
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