大产权和小产权的利弊（【楼市高考题】大产权小产权，你们真的分的清么？）

1两分钟介绍备受瞩目热门话题

具体来说是中考季正式宣布来临

上海房价反之亦然迎中考季

上海写字楼月开售严重不足7个 

答卷有所令人担忧

上海限竞房各方面辛勤耕耘

供给高峰将要来临

包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅等

均价多在3万左右

实打实刚需福音

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今天她和大家聊的热门话题是

产权那些容易糊涂的事儿

1

40年小产权周边有个垃圾场，影响大么

40年也不叫小产权，只是土地用途不同，小产权是不合法的。

但是类似这种不良配套，您考虑以下几个点，具体来说，垃圾场的存在，对这个楼盘的均价影响，是否低于周边同类房产2成以上。

然后再多说一句，其实为什么前年VR盛行的时候，很多开发商花了很多钱做各种VR看房，最后也都不了了之，就是这个原因。

2

什么是产权？那产权都有哪几种

按房屋产权分类：

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

 有听众会问，你说的这几种里，没有提到咱们平时总能听到40年、50年小产权，是怎么回事儿？

3

40年、50年、70年产权有何区别

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

另外，贷款条件也不同，购买非写字楼性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

5

房屋产权70年怎么算？

6

70年写字楼土地使用权到期怎么办

《物权法》第一百四十九条规定：写字楼建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非写字楼建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

目前写字楼还没有遇到到期的，最先遇到到期情况的，是温州那边的一个商办类社区。也是业主通过续交出让金来继续使用，金额都在5位数以下。

7

这个商办值得购买么？

不过商办交易税费极高，商水商电、无燃气也是需要考虑的问题。

亦庄区域限价商品房都有什么？

亦庄目前定了案名的就2个，而且对比鲜明。

亦庄东部，缺点是居住氛围低，相应的，办公氛围浓，比如中心科技、京东集团、富士康总部，都在这边。

社区本身分为东西两个区，有几栋7层的电梯洋房，一梯两户，分别是90平3居和138四居，确定精装修，这点很难得。

上海学区房新政是否会抑制房价？

购买回迁房会有哪些风险？

①无法过户。只有安置协议，是无法进行过户手续的。

⑤也是我个人对回迁房小区持保留态度的最重要原因，由于拆迁家庭自住也就一两套，大部分都是对外出租。

如果想考虑天津房子做第二居所，应该考虑哪些因素？

所以指标看这三个：

能提供优质资源的学区房、有利于上海通勤的武清等仅京板块房产、只为落户或自助的低单价小面积的上车盘。

住房公积金如何委托家人提取？

允许直系亲属(配偶、子女、父母)代支公积金。由配偶、子女、父母办理支取的，另需提供本人身份证、结婚证或户口簿、缴存职工本人银行账户，提取款项只能拨入职工本人银行账户。

昌平500万以内的地铁楼盘有哪些？

昌平北七家限竞房理想国、和悦华玺，90平三居，预计总价450万，限价4.9万。昌平沙河中海丽春湖墅，88平三居总价480万，限价5.4万。

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