东莞厚街小产权房多少钱一平米(东莞厚街小产权房价格分析)

摘要：

本文旨在分析东莞厚街小产权房的价格现状，并从四个方面对价格做出详细阐述。首先，给出了小产权房的概念及其发展现状；其次，介绍了东莞厚街小产权房的基本情况；接着，分析了影响价格的因素；最后，对未来的趋势做出预测和总体评价。

一、小产权房的概念及其发展现状

1、小产权房是在中国城市化过程中应运而生的一种房屋类型。其土地性质为集体土地，房屋产权为私人所有，回报方式为一次性到位。在经济市场繁荣的时期，小产权房曾经是中国房地产发展的重要组成部分，数量呈现上升趋势。

2、小产权房发展的背景是中国城市经济发展的剧烈变化，由于市场需求急剧增长与法律规定的限制，小产权房得到了快速发展。但是，“小产权房”也成为了引起争议的热点话题，因为其短期内在房产市场上的繁荣与长期发展之间的关系仍然存在较大的争议。

3、由于国家政策的变化和市场环境的变化，小产权房的风险和收益正在发生变化，这需要我们对未来的市场进行深入分析和研究。

二、东莞厚街小产权房的基本情况

1、东莞厚街小产权房相对于其他城市的小产权房数量较多，其中大部分房屋建于二十世纪九十年代。分布区域主要为厚街镇的城区和镇中心。整体房屋品质参差不齐，有的房屋装修品质较高，价格较贵，有的房屋装修较为简陋，价格相较便宜。

2、目前，东莞小产权房成交量下降整体趋势明显，同时中介机构也出现分化。有经验丰富、信誉好的中介机构，也有很多不规范的中介机构出现，这也对小产权房的价格和信誉产生了一定的负面影响。

三、影响价格的因素

1、地理位置：小产权房的地理位置是影响价格的重要因素，市中心区域的房价普遍高于远离市中心的区域。

2、房屋装修、透光、采光等质量：房屋的质量是影响价格的另一个因素，包括其装修质量、采光等。房屋地理位置较差但装修好的情况下，价值可以超过地理位置比较优越却装修粗糙的房屋。

3、区域发展计划和政策：政府的区域发展计划、人口统计、就业机会和产业政策等都是影响房价的因素。

4、交通便利度：买家通常会特别关注交通条件。地铁、公交站、快速道路或主要道路对房子的价格产生很大影响。

四、未来趋势及总体评价

1、大部分东莞厚街小产权房都建于上世纪九十年代，房屋物业及其消耗品设备已经或即将到达使用寿命，对应房屋价格也将进行调整。

2、东莞厚街小产权房市场已经到达成熟期，即小产权房开发与市场环境的适配已经完成。小产权房后期的经营维护型管理将成为业主及市场的一个重要关注点。

3、随着“小产权房”这一概念愈加广泛的被人所熟知与了解，其市场环境已经发生较大变化。小产权房今后的繁荣与发展必将有所改变。综上所述，东莞厚街小产权房的价格将在未来日趋稳定。

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