小产权房558其中提到，根据深房中协的数据，10月份二手结束“四连跌”，已成筑底企稳态势，并且深圳全市整体二手房挂盘量达到10万套以上。其中，10月二手房突破4万套。
包括之前，百房同样发文提及深圳部分核心地段豪宅盘出现法拍房“甩卖”，而且类似前海、宝中等核心区域，部分二手房成交价格贴近指导价。
从这些不难看出，深圳二手房市场买家的出售意愿明显加强，挂盘量增加的背后，似乎也意味着二手房议价空间也在进一步扩大。
01.东部区域二手房最高议价折扣7折！
挂牌量的上涨，带动着二手房供应量的基数变大。
同时，最近几个月，深圳二手房刚需户型的成交也在稳步上升。
深圳中原研究中心指出，最近百花片区的学区房在经过一段市场的沉寂之后，加上卖家心理预期持续放松，片区价格降了不少。
根据深圳中原研究中心数据统计，整体上购房者都比较关注东部区域，特别是罗湖区和龙岗区两个区域。
经过成交样本分析，东部区域二手成交价普遍是挂牌价的7-9折不等。
这说明现阶段议价空间非常大！
想买二手房的网友，百房也建议现阶段可以重点多房源考察，议价空间较大。
02.3万+的新房、二手房大盘点
不论是深圳新房，还是二手房，对于市场整体均价，大家都基本上都有一定认知，相对于很多城市，深圳的房价均价不低。
在这样大背景之下，3万+的房子也成为热点低价楼盘。
根据乐有家研究中心的分析，在目前降价的大趋势之下，已有不少楼盘成交价位于3-4万元/㎡的区间。
3万+新房盘点：
新房主要集中在龙岗与坪山，光明、大鹏也有少量楼盘。
其中龙岗中心城相对楼盘较多，并且户型面积段选择性较大，从60-110平的户型都有。
3万+二手房盘点：
根据乐有家研究中心，最新整理的2022年下半年来成交价楼盘分析，3万+的二手楼盘，龙岗依然是最具性价比的区域。
但是相对于新房，二手房3万+的楼盘选择性更大，选择范围也更丰富。
罗湖区宝安南、盐田区盐田港、龙岗区丹竹头、大芬等区域均有笋盘出现。
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