买小产权房好还是公寓房好，还是选择楼龄较老的房子？-小产权房558

如果我们的预算有限，我们是选择40年的公寓，还是选择70年的老房子呢？当然，这个讨论是建立在我们的预算无法满足购买两室以上产品，且不想每天花费两三个小时在上下班的路上的前提下的。

看到很多自媒体房产人侃侃而谈，一概而论，要不老房子不能碰，要不40年公寓不能碰。真想一个大脖搂子拍过去，房子没有绝对的好与坏，只有适合不适合。

楼龄老的房子对于公寓而言，我们来说说优点。一、得房率高，使得户型更规矩。老房子得房率高，同样40平的面积，老房子可以找到一室一厅的户型，而公寓基本都是一室开间的设计。二、朝向更好。老房子小面积可以找到南向，甚至南北向的户型，公寓小面积很多是东、西、北单向的。三、户数少，私密性更强。公寓户数多，且居住群体相对不固定，有人多混杂的感觉。

接下来我们看看公寓对于老房子而言，有什么优点。一、楼龄新，房屋质量相对更好。楼龄新，对于房屋而言，无论是防水，保温还是楼内的管道，肯定都是要更好一些的，这样也避免的日后居住会遇到的一些烦心事。二、户型的特殊性。这里是指公寓的跃层，复式，loft产品，这种设计在老房子中，尤其是小面积产品，是几乎看不到的。三、相对更好的物业体验。公寓的物业服务对于住宅来说，势必有一定差距，但是对于老房子而言，是有优势的。毕竟现在的年轻人可能真的，有的是连灯泡都不会换，跳闸都不知道去哪复原，这时候有个物业，还是相对要好一些的。

综上可以看出，如果年龄大一些，或者需要安静的居住环境，更大的居住空间的客群，当然选择老房子更好一点。倾向于较新的居住环境，需要有一定的物业服务的客群，选择公寓更好一些。