买小产权避暑房，购买避暑房的五大误区-小产权房558

慎重提示：下面这五大误区请务必小心！

一、只求房价低

购买避暑房，购房者千万不要一味追求价格低，最后还是得看这房子是不是满足自己的真实需求。

比如，价格低一些的可能它的位置、配套、户型不太好。任何商品都尊崇“一分钱一分货”的道理，避暑房固然也不会例外。牺牲生活方便性、舒适性的房子，避暑变受罪，价格再低也不能要。

二、物业不重要

很多购房者在买房的时候，更多的是看户型、楼层、地段，对于物业却不大关心。其实物业的重要性，要在买房入住后才能体现出来，而空置期较长的避暑房更为明显。

所以在这里建议大家在挑房的时候一定要看物业，避免买房入住后出现小区门禁形同虚设、电梯未及时维修保养、垃圾无人管理等等问题，这些问题在很大程度上影响着我们居住的安全及舒适。

三、楼层高就好

一味的追求高楼层，是当下很多购房者的通病。其实从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率......对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。

此外，高楼层噪音少也是误区之一，据有关专家分析，一般11楼到17楼是声污染严重的楼层。而越往高走房价越高，低楼层反而实惠又健康。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。

四、轻信美好规划

避暑房很多开发商都选择的是期房销售，购房者往往被销售人员美好的规划说辞打动而购买。随着时间流逝，才惊觉“理想很丰满，现实很骨感”！

关于项目规划建设，相比起销售人员的介绍，自己实地考察反而更加靠谱。对于建筑本身以及周围的配套设施，我们可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否真实。

五、小产权无所谓

许多人买避暑房有买小产权房子的念头，关键还是由于小产权房子的价格便宜。单就楼价而言，小产权房子拥有别的楼价无法比拟的优点，但同时需要承担的风险也极大增加。

1、政策风险

早在《土地管理法》中就已经明确规定了，小产权房是不能够登记发证的，也就是说小产权房不受到法律的认可。现阶段国家一直在强调要整改小产权房，但是具体的措施一直都未定，因此具有无法预知的风险。所以大家不要抱着侥幸的心理去买小产权房，毕竟不合法的就是不合法的，国家有权进行处置。

2、无法进行二手房交易

在房地产交易市场小产权房主要就是指在集体土地上建造的房屋，相信大家都知道，农村的土地是属于全体农民所有的，农民集体的土地不得出让、转让或者未经批准进行非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。房屋交易就是产权的转移，如果大家想要转让房子的话是无法办理过户登记手续的，无法上市交易。

3、无法办理贷款

由于农民集体土地的使用权不能转让，所以小产权房是不受法律保护的，即便大家申请去产权登记机构进行登记，其也不会的为您办理土地使用证、房产证等合法手续。而现在房屋的抵押贷款必须要有合法的房产证和国土使用证，因此小产权房也不能够进行贷款。

4、小区设施不全

小产权房的开发商实力有限，甚至还会有偷工减料的现象，所以小产权房的房屋质量是难以得到保障的。此外，小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列，也因此而得不到有效保证。