买二手小产权房如何交易(「涨知识」二手楼交易的7个流程)

中介为什么要说办买卖手续很麻烦？废话！中介都说实话，告诉你很容易办，那他还能挣到你的钱吗？今天达柠就为大家整理了一份二手楼交易的七个步骤。建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。

一、买房咨询

先去找好一套房子，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。和业主谈好价格以后，去房交所做产权调查，看有没有设置抵押、查封、居住权等。

二、交定金签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(2-5万左右，最高不要超过20%)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。要注意的是，产权人必须全部到场，不能到场的要有委托书。这个授权委托书，夫妻财产要有配偶同意出售证明，以免这个业主反悔不卖，钻合同的漏洞。

四、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。提前准备好按揭所需要的材料，像银行流水、户口、收入证明、征信报告等，材料准备充足，不然漏带资料就要多跑几次。

五、防止有银行尾款

首先要业主自己结清银行尾款，退一步来讲，需要利用首付款帮业主结清银行尾款，垫资的金额不要超过首付款，垫资钱必须要让业主把征信报告打出来，尽量找担保公司去做。

六、报税与登记

买卖双方房价收购服务，提前落上核税的价格，能少交税就少交税哈。最后一步，过户完成以后，房东收到银行尾款之后即可办理物业交割。

七、交房

卖家把房子的水电暖气房门钥匙等等交给你，新房主需要注意的一个就是看看物业费有没有拖欠。再次跟业主确定户口签注的时间，一定要让业主把户口迁出去，如果说他不迁出去，以后你的孩子就没有办法在该地区上学。

整体流程：做房产评估→签购房协议→办理过户→办贷款→报税与登记→领房本→交房

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