小产权房制度如何规避？什么样的坑不能踩，全网最全避坑指南，-小产权房558

第一个就是小产权房，千万千万不要买，因为变不了现。现在好多商品房楼盘楼盘已经降价了，能买70年的正规商品房就不要买小产权房，因为没有产权这个是不受法律保护的。

第二个商铺尽量是不要买，一铺-3代的时代已经过去了，现在能够通过商铺赚到钱的人，你确定你有火眼金睛吗？

第三个公寓写字楼尽量不要买，因为公寓是40年的商住用地，划不了学区，等你想卖的时候又有高昂的税费，很少有人去接手商铺的，也就是典型的一锤子买卖。老城区的高价学区房尽量不要去买，教育部现在推行教师轮岗以后的趋势将会是教育公平。千万不要去给那些炒作学区房的炒房客去当接盘侠，让农村的孩子也能在城市享受一样的教育。这一点你赞同吗？

第四个就是回迁房经济适用房，买的时候虽然价格比较便宜，但是办理房产证后至少5年内不允许不允许上市交易的。而且这两类小区以后的物业环境都会很差劲，这样的房产是很难保值，以及找到人接手的。

第六个就是远焦的文旅盘千万不要碰，远郊的文旅盘看起来是很漂亮，只不过是适合有钱有闲的人去居住的。我们现在还在努力赚钱或者是打拼事业，一定要选核心区域的房产，上班近而且配套全，这样是保值率是比较高的。这个视频可能稍微有点长，但是每一条都很重要，没有点关注的点个关注，建议你一定要看完。

第七个是房龄超过20多年的老破小，就尽量不要去买了，因为以后的年轻人不爱爬楼梯，银行对于这类房子也基本上都不给贷款了，这种房子再住个5-8年，基本上就淘汰了，就是降价也没人要的。

第八个五证不全的期房千万不要买，现在的期房原本就有很大的风险，会烂尾，那五证不全就更加不靠谱了。

这个千万千万不要买，容积率超过3.0的电梯房，也尽量不要买这种小区，那种房子就根本谈不上品质。