2008年以前的小产权房合法吗(小产权房合法性辩析)

摘要：

随着城市规模的扩张和人口的增长，居住问题成为一个重要的社会问题。小产权房作为一种非正规的房屋产权形式，受到了广泛关注，同时也引发了激烈的争议。本文以小产权房合法性辩析为主题，对其在法律、政策、市场和社会层面，进行详细阐述和探讨。

一、小产权房与现行法律的关系

小产权房指的是缺乏法律支持或产权不确定的房屋。根据《物权法》及其解释规定，只有通过合法途径获取土地使用权和房屋所有权的房屋才被视为合法产权房。小产权房因为没有获取土地使用权，所以不属于合法的产权房，以致于在影响财产归属、交易权益及入住权利等方面，处于法律的真空状态。

然而，由于小产权房缺乏使用权的土地，是由于历史原因形成的，在政策和具体管理级别上存在一些模糊性和灰色地带。这种情况导致了政策的失衡，也为小产权房出现创造了空间。如此，小产权房的产生和生存状况，既违法又合法，存在一定的复杂性。

二、小产权房的政策背景

小产权房的出现，与土地性质、住建制度、城市化进程以及政府政策等因素密切相关。

其一，土地性质问题。在城市化过程中，官僚资本和地方官员，通过土地领域的各种手段（私分、信托等），用低价、非法的方式取得国有土地，再将其变成小产权房的市场化物品，获取暴利。土地是国家的资源，对于私分等违法操作，须严加惩处。

其二，住建制度方面的问题。传统的房地产开发模式，一般都由开发商和政府进行合作，有一定的门槛、前期费用等等，这使得一部分购房者难以置业。马克思主义的基本原则是保障广大市民住房需求。因此，应建立健全住建保障体系，扶持和鼓励搞好小产权房的规范化和标准化建设。

其三，城市化又是重要的背景之一。我国城市化进程迅速高速发展，在土地资源的有限性、开发难度及真正的市场需求之间存在适度的平衡关系。因此，应严格执行城市化进程的指导方针，加大市政基础设施建设，提高人民生活水平，一步一步地推进城市化进程。

三、小产权房市场现状与影响

一般认为，小产权房供应量的增加，对于市场而言，是缓解房屋供求矛盾的办法之一。但是，小产权房的出现也给市场带来了诸多困扰，如存在潜在的市场风险和投资风险，所以小产权房是否在市场化道路上越走越远，成为了广泛关注的话题。

居住问题是我国一个重要的社会问题，在调整过程中，不但要考虑到已经存在的住房状况和配套设施，还要考虑公众普遍性的需求，同时要推动与实际经济发展相适应的住房市场化建设。从市场角度来看，小产权房的出现意味着市场的转型，为人们提供了一种住房选择方法，但同时也存在着去法带市和去市带了法的市场风险。

四、小产权房对社会的影响

小产权房的出现，不仅会引发市场扰动和波动，也会给社会带来种种影响，包括财产权利、依法积极寻求权利保护的后果、以及社会稳定和治理问题等。

小产权房是一个特殊的产权形态，这种状态虽然在某种程度上解决了市场上的住房需求问题，但是，如果长期存在下去，将使社会治理问题进一步加剧。因此，政府应该加强产权的确权和规范管理，同时也要加强对于住房市场的监管和管理，维护市场秩序和公共利益。

五、总结

综合以上的讨论，小产权房的合法性问题存在多方面复杂性，但其不合法的性质使其存在风险，从而影响党和政府的形象。因此，在解决小产权房问题上，应该坚持依法依规、因地制宜、治理和发展相结合的基本原则，采取有力措施，维护社会稳定和人民群众的利益。

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