房屋买卖合同纠纷怎么办（房屋买卖合同十大疑难纠纷实务要点及法律风险提示）

房屋进行保险合同纷争，本栏以房屋类别构筑方法论管理体系，分成二手货房、货品房、特定房屋纷争三部份，将经常出现的难题原则上逐步形成一小部份，即为责任编辑探讨的众所周知疑难杂症纷争有关公法关键点及法律条文信用风险提示信息。

1.紫菊宅基地出租房

乱久必治，曲慧剑直。贫困地区"小产权"房的今后，诡异，但一定会有荣光的结论。

【有关法律条文信用风险提示信息】

（3）任何人开发公司或各村向贫困地区居民及非标准化信用社组织机构核心成员颁授的房屋"大部份权证"或"宅基地使用权证"不具备正当性。

2.阿尔布津房契的法律条文效力

【有关法律条文信用风险提示信息】

（2）房管部门设立的房屋产权登记簿是物权归属和内容的根据，购房人签订房屋进行保险合同时，应尽量到房屋权属登记部门查询拟交易房屋的权属状况。

3.限购政策与情势变更

【有关法律条文信用风险提示信息】

（3）楼市调控政策造成房屋进行保险合同履行受阻，购房人是否享有解除合同的正当理由，实践中对"直接影响合同履行"的严格甄断，仍需遵守《合同法》"鼓励交易"的基本原则。

4. 一房二卖的法律条文后果

（1）已经办理房屋大部份权转移登记的；

【有关法律条文信用风险提示信息】

（7）签订购房合同时，合同的主要内容如不具备，或购房者自身行为对出卖人正常通知交房构成障碍的情况下，有可能在开发商一房二卖情形，购房者就预付购房款无法获得双倍返还的法律条文效果。

5. 贫困地区房进行保险合同效力

【有关法律条文信用风险提示信息】

6. 无权处分与善意取得

【有关法律条文信用风险提示信息】

7. 表见代理的司法认定

【有关法律条文信用风险提示信息】

8.违约损害与定金赔偿

【有关法律条文信用风险提示信息】

（3）售房合同无效后果不仅包括约定的定金的双倍返还，还有可能赔偿因缔约过失造成的信赖利益损失。

（6）有担保人担保合同履行的情况下，应要求担保人在合同上签字并注明担保责任。

（9）为防止对方故意毁约，建议自信的守约方对违约金的约定条款，多费笔墨，不拘于格式条款，以确信该约定损害后果及损害计算为当事人事先所预见。

9. 黑白合同的法律条文效力

【有关法律条文信用风险提示信息】

10. 无证房进行保险合同效力

【有关法律条文信用风险提示信息】

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