上海买房限购政策和贷款政策一文搞懂买房疑难杂症

4月12日，国管公积金中心发布通知，明确第二套房贷款实行“认房认贷”。 第二套房首付比例调整为最低60%，最高贷款60万元。 贷款期限不得超过25年。

一般来说，国家公务员和国企职工的公积金都是由国家管理的，因此这项新政策针对的是“铁饭碗”人群（一般企事业单位和地方公务员由国家管理）市公积金）。 但此举仍被认为是住房政策再次收紧的信号。

事实上，对于在上海买房的人来说，可能更关心的是当地的公积金贷款政策。 借此机会，凤凰网房产将在本文中为大家回顾一下上海的限购政策和贷款政策，了解买房的难点和杂项问题。 记得收藏起来哦~

上海限购政策

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1 上海单打

① 单一名下有房子，限购

②如果您自己名下没有房子，并且您和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套房屋（含2套），则可以购买新房

③单一名下无房屋，且本人及父母在2011年1月30日前拥有3套以上（含3套），限购

2 上海籍已婚人士

① 夫妻双方户口均在上海

A。 2011年1月30日前，夫妻双方与父母各拥有不超过2套（含2套），可购买新房

b. 夫妻一方在2011年1月30日之前与父母有3套房子，另一方没有房子，可以购买新房

C。 2011年1月30日前，夫妻一方与父母共拥有3套房子，另一方与父母共拥有1套房子。 他们可以买新房子

d. 2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套房子，另一方随父母拥有2套房子。 他们可以买新房子

e. 夫妻2011年1月30日前与父母共用4套以上（含4套），限购

② 夫妻一方为上海户口，另一方为非上海户口

A。 购买第一套房产证，非上海户籍人士可单独登记，但需提供5年的社保证明或5年的纳税证明

b. 上海户籍人士购买第二套房产证，必须办理房产证，否则限制购买

注：5年社保或5年个税是指不计算合同签订月份，63个月内已缴纳60个月社保或个税。

3 非本市居民购房条件

① 已婚；

② 夫妻双方必须至少缴纳一项社保或个人税，且自购房之日起连续缴纳5年及以上；

③ 已婚外国人在上海只能购买一套（商品房）住宅；

④上海认房并认购贷款。 外国人在外地贷款买房在上海算第二套房；

⑤居住证3年以上，免征房产税。

所需证明材料： 1.身份证 2.结婚证 3.户口本 4.收入证明 5.纳税证明 6.居住证

注：5年社保或5年个税是指不计算合同签订月份，63个月内已缴纳60个月社保或个税。 两个有出生证明的人，提供其中一张就够了； 如果只有一个人有出生证明，则必须提供自己的社会保障或税单。

4 特殊客户

① 本市集体账户

按照上海户籍政策执行，但要注意户籍证明号码：如90、98、97是上海户籍。 户籍证明号码：99是上海地区户籍，不是上海户籍，按外地户籍政策执行。

②外籍人士或港澳台同胞

提供一年的上海劳动合同和一年的购房税单。 （劳动合同和税单公司必须一致）

③博士、博士后

需结婚并提供学校证明（教育证明），无需提供五年社保或五年纳税，即可购买房屋。

④为军人购买住房

A。 籍贯为上海户籍，按上海户籍政策执行。 单身可以买一套，已婚可以买两套。

b. 籍贯非上海户籍的，按照外籍户籍政策执行。 单身不能买，已婚可以买1套。

注：1、军队必须出具证明，并注明身份证号码、军官证件号码、户口状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证明号码。

2、军队人员是指非本市籍、不得购房的军官、士兵或士官。

5 如何“破解”限购

①购买拍卖行

拍卖行不受户籍和单位数量限制，有钱就可以买，有的还可以申请贷款。

②结婚，结婚上海户口

几年后，还可以转为上海户口，一劳永逸。

③户口迁移

持有上海居住证7年后，如果符合一定条件，可以排队转入上海户口。

④ 将名下住宅赠与直系亲属。

⑤ 以公司名义购买，必须满足一定的条件。

上海买房贷款政策

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1 商业贷款

①购买首套住房的居民家庭（即名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民）申请商业性个人住房贷款，首付比例为不少于35%。

②在本市已拥有住房且在本市无住房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不得低于普通自有住房的50%房屋; 住房方面，商业贷款首付比例不得低于70%。

2 公积金贷款

①首次购买住房且从未使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例为20%（住房面积大于90平方米），符合条件的首付比例为30%面积小于或等于90平方米。

②购买第二套改善型住房的首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，二套普通商品房贷款利率提高10% ;

③对有两次公积金贷款记录的职工家庭停止再发放贷款。

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