2022深圳小产权房房价(阶级壁垒已经形成了吗？)-小产权房558

2023年4月21日，一条意料之外又在情理之中的重磅消息在网上热议：深圳，取消了二手商品住宅的政府指导价！

深圳作为最后一个城市取消指导价，意味着为期两年的指导价政策已经成为历史，于是人们纷纷猜测：房价这是又要起飞了吗，房住不炒是宣告失败了吗，阶级壁垒已经形成了吗？

为了更清晰地捋顺时间脉络，让我们一起来回顾一下事件前因后果。

2016年12月14日至16日，中央经济工作会议召开。会议明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，同时还要进行合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。

其后，全国各地纷纷响应，建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的保障制度。然而在没有实质性动作之前，人民群众对楼市都还处于观望状态，其中不乏坚信“反着政策买，别墅靠大海”的业主匆匆上了车。直到那一天，一锤定音。

2021年2月8日，深圳市率先在全国推行二手房指导价，全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准，这也宣告了房地产行业寒冬的来临。

那么可能会有人问了，买卖交易是个人行为，房子该卖多少成交价还是多少。情况也确实如此，用全款交易买卖的的确不受影响，但如果是贷款买房，那么贷款基准价就必须以指导价为基准。换句话说，真实掏付首付几乎翻了一番，原先勉强够得着首付的家庭买不起房子了。所以，这条政策的针对的不是能拿出全款买房的富豪，而是掏空六个钱包背负30年贷款的普通家庭。

从结果来看，政策抑制了房价效果确实显著，甚至可以说是一锤子打死了整个房地产行业。从成交量来看，2021年上半年，深圳二手住宅过户就环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。2022年深圳二手房市场陷入历史低谷，成交量创15年新低，各月成交量不超过2400套。

然而事情并没有随着房价稳定而朝着更美好的方向发展，房地产行业是中国经济的重要支柱之一，对GDP的贡献率较高，同时也影响着相关行业的发展。二手房限价政策的出台，对房地产行业产生了重大影响，低迷的房地产市场也带来了一系列的经济和社会影响。

经济方面，房地产行业的低迷使得相关行业的发展也受到了影响，如建筑、装修、家具等行业，这些行业的减速会直接导致相关企业的业绩下滑，从而影响整个经济的发展速度。

财政收入方面，房地产行业是地方政府的重要财政来源之一，限价政策的出台导致房地产交易量减少，进而导致政府税收减少，从而影响了地方政府的财政收入。

就业压力方面，房地产行业的低迷会导致上下游相关产业链企业的业绩下滑，从而使得企业减少招聘或裁员，进而增加就业压力。

社会影响方面，房地产行业的低迷对普通百姓的生活也产生了一定的影响，如房价下跌会导致购房者的财产减少，从而影响其消费能力，进而影响整个社会的消费水平。

房地产市场是中国经济的重要组成部分，行业低迷所带来的经济和社会影响是不可忽视的。二手房限价政策的实施导致房地产市场的下行，从而对整个经济产生了一定的影响，尤其是对房地产相关行业和相关产业链的影响更为明显。

结合疫情三年雪上加霜的经历，导致现在出现了一件很诡异的事情：一方面央行为了刺激消费疯狂印钞票，另一方面民众却消费降级疯狂存钱，结果钱都堆在银行里空转，没有流入市场，眼见就要形成通货紧缩，那可是比通货膨胀影响更大的灾难。

于是便有了4月21号楼市政策的松绑信号，因为只有将钱流转起来，激活各行各业活力，经济才能正常运转。

眼见要取消商品住宅的政府指导价了，房价有可能会再次飞涨，涨到普通阶层彻底触碰不到的高度，那是否意味着阶级壁垒已经形成，固化的阶级是否已经关闭了民众上升的通道？

既是，也不是。

一方面，房住不炒的核心是强调房子的居住属性，让居者有其屋，让年轻的奋斗者能够在大城市扎下根。当下各地大面积建设保障性租赁住房、共有产权住房，而前一阵子深圳市沸沸扬扬的光明深中学名校特供保障房的事件，史无前例的出现了租权>售权的现象，这也体现了落实房住不炒的决心。

另一方面，优质商品房重新回归金融产品属性，虽然这么说有些不合时宜，但是商品房的确是近20年来国家高速发展过程中最稳健的投资产品。想必早年间年买了房子的人，肯定已经尝到了优质金融产品稳健增长（房价）、稳定结息（房租）的甜头，过上了美好的生活。而松绑房地产，也意味着在接下来的高质量发展过程中，房地产将继续肩负着稳经济的重任。

可以预见，未来这三类人群，将过着截然不同的生活。有房无贷者，将继续看着房产稳定增值，生活无忧；高位上车的有房有贷者，背负着高额的月供，房产增值速度却还追不上房贷利息，不敢轻易换工作、不敢消费、不敢购物，只能心怀希望；无房无贷者，暂住在公共租赁房和共有产权房厚积薄发，积累着人生的原始资金。