海南的房子有投资价值吗（@海南人 这些房子要当心，价格再低都要慎买！）

“近两年来，全省各省市颁布的宏观调控经济政策早已少于千次。住建部有关有关人士再度特别强调，秉持房地产宏观调控最终目标不松懈、工作力度不收紧。”

对买房人而言，除要高度关注宏观调控经济政策

更要多方位思索房子的商业价值之类

那些难题你都晓得吗？

始终年来，小产权房都高踞在房价棕色丘陵地区。简而言之小产权房，是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，因而单价相比而言货品房昂贵。

虽然

现阶段，小产权房的修建与买卖均不不合法，因而小产权房不受旧有房地产法规的为保护。

在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要认真了解有关经济政策规定，仔细研究当中的管制规定会不会影响居住和再度售卖。

商住两用房农地出让年限最长为50年；

大多数商住房是商水商电，水电等服务费标准高于住宅；

商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；

因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

近年，一些热点城市对商住房有了更多管制。

因而，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。

首先，房龄会影响二手房的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄少于30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的难题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋商业价值。

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大难题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

来源：

就爱海口

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