2004南京小产权房买卖，增值部分仍系个人财产-小产权房558

2017年，陆某向法院起诉，主张分割南京西路商铺的增值部分，要求分得一半。诉讼中，陆某起初承认南京西路商铺的出资款来源于黄某的婚前个人财产，后推翻该说法，但未提供证据证明自己的主张。

一审法院认为，南京西路商铺系陆某与黄某婚后购买并出售，陆某起诉时主张商铺的增值部分，并称该商铺系黄某用其婚前财产购买，但第二次证据交换时，在没有新事实、新证据的情况下又变更请求，要求分割全部商铺出售款。从常理分析，购买该商铺时双方结婚不久，而房价高达百万，如果系动用婚后积攒的共同财产购买，陆某不可能不知情，更不可能在不知情的情况下作出对己方不利的陈述，因此，在陆某未提供证据推翻自认的情况下，法院确认南京西路商铺系黄某用其婚前财产购买。黄某购买商铺的行为系投资行为，所产生的资产价值的增加并非自然孳息，故该商铺买入与卖出之间的增值部分222,720元属于夫妻共同财产。

黄某、陆某均提起上诉。二审法院认为，南京西路商铺在双方婚后不久购买，产权登记在黄某一人名下，后在双方离婚之前已经出售，陆某在离婚时也从未主张过要分割该房屋的相关权益，且在原审法院诉讼之初亦主张该房屋系黄某的婚前财产，现又主张该房屋系用两人婚前在日本打工时共同赚的钱款购买，黄某对此予以否认，而陆某亦未能提供充分证据证明该房屋系用双方夫妻共同财产购置，现要求分割房屋出售款(含增值部分)于法无据，本院不予支持，原审法院判决黄某给付陆某房屋增值部分的一半，确有不当，本院予以纠正。

从上述案例可以看出，一方用个人财产全资购买的房屋，无论是自住房还是投资的商铺，房屋的增值部分仍属于个人财产，不会转化为夫妻共同财产。因此，离婚时（后），另一方无权主张分割房屋的增值部分。

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