2021年西乡小产权房(创城坪地冠云片区实施主体确认)-小产权房558

7月15日，深圳联合交易所发布关于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目招商公告。

7月16日，深圳联合交易所发布关于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区澳头片区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商公告。

宝安区住房和建设局发布关于深圳市宝安区西乡街道龙珠花园改造项目纳入棚户区改造计划的公示。

冠云片区城市更新单元实施主体公示

龙岗区坪地街道冠云片区城市更新单元规划项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2020年9月4日进行规划公告。

项目位于龙岗区坪地街道，东临现状富坪路，南临现状龙岗大道，西临现状埔仔路，北临规划兴坪路。

更新单元用地面积为70588.8㎡，拆除范围用地面积69607.9㎡，开发建设用地面积为37861.1㎡，规划容积率7.64，规划容积289240㎡。

深圳市创城投资有限公司已完成了该更新单元拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类城市更新项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定，拟确认深圳市创城投资有限公司为该项目的实施主体。

深圳市创城投资有限公司成立于2006年，资产规模逾十亿，主营业务为房地产开发，在一线城市及二、三线城市的核心区深耕细作。旗下项目有丁山河畔花园、宜城PARK购物广场、龙岗区兴坪项目、福永项目、宜城风景花园。

项目效果图（图片来源：创城集团，以政府最终审批结果为准）

坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目招商公告

项目基本情况

项目位置：项目位于坪西路以东、龙坪大道以南、雅安路以西、雅新路以北。

项目土地状况：依据《坪地坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目实施方案》，本项目整备范围内总土地面积为58487.37㎡，其中已征转土地20905.71㎡（企业代征转土地19484.52㎡、国有储备用地1300.38㎡、政府已征转未入库土地120.81㎡），未完善征（转）地补偿手续土地37581.66㎡，土地权属情况统计如下表：（数据来源于《坪地坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目实施方案》）。

项目情况：项目留用土地为12841.18㎡，安排落实在法定图则新生地区(图则编号LG202-04）07-01地块，容积率5.5，计容总建筑面积70626.5㎡，其中：住宅64476.5㎡（含人才住房6273.1㎡），公共配套设施6150㎡[含9班幼儿园建筑面积2800㎡（占地面积2700㎡）、社区健康服务中心建筑面积1600㎡、老年人日间照料中心建筑面积750㎡、文化活动室建筑面积1000㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

特别事项说明：2021年7月2日，深圳市人民政府向市规划和自然资源局作出《深圳市人民政府关于坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目留用地等2项建设项目用地的批复》（深府函[2021]185号），原则同意坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目留用地建设项目用地，扣除河道蓝线用地381.99㎡和边角地98.72㎡后，留用土地面积由12841.18㎡调整为12360.47㎡，总建筑面积保持不变。因此，本合作招商公告涉及的留用土地面积最终确定为12360.47㎡。

项目开发预算

根据《坪地街道坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目涉及深圳市坪西股份合作公司所拥有的12841.18㎡留用土地在土地整备利益统筹设定条件下的经济可行性研究分析报告》，本项目总投资约人民币891,495,506元，包括拆迁补偿费用、补缴地价、建安工程费用、专业费用、管理费用、不可预见费用、财务费用、销售费用、物业专项维修资金等（最终以合作方实际投入为准）。

合作方在项目合作开发过程中，应缴交和承担的各项投资费用以实际发生的为准，高于上述测算标准的，由合作方承担，投资风险由合作方自负，确定给予招商方的分成物业面积不降低。

合作方式

1、招商方以留用土地及本项目政府给付的土地整备利益统筹整备资金作为本项目的投入，合作方出资共同对留用地块进行合作开发。项目范围内房屋的拆迁补偿、留用地的运作、开发等全部资金投入由合作方负责，坪西股份合作公司固定取得相应的分成物业和现金，招商方不另行出资，不承担开发、经营风险。

2、本项目的运作、开发等全部资金投入由合作方负责，合作方自行承担本项目在开发、建设期间所发生的安全事故、劳动事故、资金债务等法律责任。招商方不承担出资义务，不参与具体开发管理等事务。

3、除招商方应取得的分成物业、现金补偿及其他权利人物业涉及的拆迁补偿权益外，本项目开发建设的其他物业归合作方所有。

4、合作方负责从项目拆迁谈判补偿、用地规划许可证、土地使用权出让合同、设计、施工建设、竣工验收、入伙、办理不动产权证到项目开发建设完成整个过程的全部工作，招商方予以协助。

合作条件

1、企业或其控股母公司具备房地产开发企业一级资质；

2、截至2020年12月31日，企业净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%；

3、具有良好的诚信记录；

4、企业或企业控股母公司或企业控股母公司直接或间接控股的公司于近6年内（自2015年1月1日起至今）累计开发商住项目（商住项目包括商业类项目、住宅类项目以及商住类项目）建筑面积（含计容、不计容建筑面积）不少于5万㎡。

备注：

1、控股母公司是指直接或间接持有竞投人股权≥51%的企业。

2、竞投人使用控股母公司的开发资质及开发经验竞投的，竞投人控股母公司应作为合作开发协议签约一方，并应对竞投人开发本项目承担连带担保责任。对于竞投人的项目经验、业绩，本项目接受竞投人控股母公司、竞投人控股母公司直接或间接控股公司内部以资信授权方式提供。竞投人以竞投人控股母公司、竞投人控股母公司直接或间接控股公司内部资信授权方式报名的，应就股权关系（控股）提交由律师事务所出具的《法律意见书》以及由竞投人控股母公司或竞投人控股母公司直接或间接控股公司出具《资信授权书》。

意向合作方

本项目意向合作方为深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为远洋控股集团（中国）有限公司。

远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK）。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

远洋地产在深项目主要有远洋新干线、远洋新天地、荔山项目、龙船塘项目等。

澳头片区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商公告

项目情况

深圳市龙岗区坪地街道坪西社区澳头片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区坪地街道南侧，紧邻盐龙大道、外环高速，北部为低碳城5平方公里扩展区，占地面积约为7.51万㎡，涉及建筑面积约为4.53万㎡（最终以政府批准的范围为准）。

现根据《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规【2018】1号）文件的规定，公开征集此项目意向合作方，公告期10天，自2021年7月16日起至2021年7月25日止。

意向合作方需具备以下资质条件

1、参选的意向合作方或其控股母公司，应在国内注册，具有房地产开发主管部门核发的房地产开发资质证书，具有独立承担民事责任的能力；

2、意向合作方或其控股母公司，具有深圳市房地产项目开发经验；

3、意向合作方净资产规模应在1亿元人民币以上（含1亿元人民币），负债率不超过50%，信用良好，无不良记录。

龙珠花园棚户区改造项目

龙珠花园于1984年开始兴建，项目位于龙吟二路西侧，东侧为西乡河、宝安中心医院,南侧为西乡中学，北侧为广深公路，西侧距西乡大道约500m。整个小区本为一个独立的山头，左右两边被铁仔山、铁岗山两条龙包围住，成双龙盘珠之势，故此叫龙珠山，小区叫龙珠花园。

项目范围包括龙珠花园和龙珠山顶花园等，总占地面积为96102.1㎡。