小产权房558那二手房什么行情呢？政策猛轰下，市场有没有变化？
今天我们就来一起看看。
最明显的变化是，二手房成交量悄悄反弹了！
9月份时，贝壳二手房一个月卖出2767套，10月份增至3773套。
大涨了三成多！
难得的是，价格也稳住了。
10月份均价为19549元/平米，环比微涨0.4%！终结了之前“三连跌”的趋势。
不止如此，挂牌量、挂牌均价也上来了。
截止目前，贝壳外网可视的在售房源量约为16.47万套。比916时增加5156套。
关键，价格还涨了。
10月份贝壳二手房挂牌均价为20790元/平米，比9月份每平米涨了723元。
由此说明了两点：
1）利好政策激活了置换需求。
2）二手房房主的预期在回升。
包括最能反映买房心态的带看量，也出现了V型反转。
10月份带看量环比提升了4个百分点，达到了近30万次。为今年以来的第三高。
整体看，多重利好下，天津二手房各项指标数据都在转好。
热门片区不冷场。
市区依旧把持着流量大头。约占贝壳二手房近六成的市场份额。
不过“座次”变了。
河西区王者归来，超越南开，拔得头筹。成交占比高达20.19%.
比9月时提升了8个百分点。
小区排行也是河西独领风骚。
全市卖得最好的10个小区里，河西占了6席。且霸气包揽了前三甲。
真的，不服不行。
有共识、有预期，鱼与熊掌兼得。
不夸张说，10月份全市二手房的量价齐涨，背后很大程度就是得益于河西区的翻倍涨。
南开紧随河西之后，占比约达13.36%。
河东、河北、西青的热度也上来了。纷纷跻身TOP5!
掉队明显的，一个是和平。
越来越“透明”，曾经卖到过全市前三，再看如今前十已查无此区。
可见，学区房行情也是阶段性的。
该淡还是会淡。
另一个排名下滑的是滨海。
口罩来了，谁都一样遇冷。9月是河西被冲击，10月换成了滨海。
这也是楼市最大的变量。
能涨价的还是“少数派”。
和平在三年需求集中释放后，挂牌均价出现下滑，但成交均价依旧坚挺。
不过也没出现大涨，“横”住了。
比如振河里一室的成交价还是在230万以上。
现在火热的着力点是河西。10月环比9月上涨了0.8%。
这不意外，和平“关门”后，河西成了最好的“替代者”，虽然教育次于和平，但居住属性远在和平之上。
本地人、外地人都认可。
近来还火了个二手房小区——绮云里。
河西一片普小四号路小学，但房子是重新装修过，算是1.5手房，还带装修带家具家电。价格也合适，总价150万起。
令人意外的是滨海，均价也环涨了0.8%。一是政策原因，二是生态城给“拉”了一把。
看同比涨幅，和平简直一枝独秀。
虽然宁河房价也是向上的，但它的绝对值太小了，今年10月只比去年同期一平米涨了58元。
再看和平，去年10月时的均价是60716元/平米，而今已跳涨至64380元/平米。
一平米涨了3600多。涨幅约达6%！
其他各区都降了。特别注意，河北、北辰、静海，跌幅均在10%以上。
可见，新房大肆以价换量的区，二手房也难提振。
逻辑很简单，要想卖掉只能比新房还低。
没有最低只有更低，“拖拽”就此形成。
那当下，什么人还在买二手房？
无外乎，刚需和改善。区别在于，占比的多少。这变化的背后就是潜在趋势。
10月150万（含）以内成交占比为63.38%。
比9月份时少了4.7个百分点。
反观350万以上大货值房源，环比9月涨了1.39个百分点。
简而言之一句话——
刚需被“抢食”，改善占比提升。
之所以如此，是因为刚需是价格敏感体质，很多新房的大惠特惠，的确产生了不小的诱惑。
原本只能将就买个老破小，如今却能买到新房。
怎会不动心。
而对于改善来说，这一招却不好使。
他们要的是品质，叠加近年来房地产的暴雷频发，现又多加了一条——安全性。
若是空有品质，房企不靠谱，他们宁可转投次新房。
如今已到年底。新房市场已开启“冲量”模式，不少项目给出的价格相当惊爆。
加上防疫政策调整，以及“金融16条”的输血。
地产股已集体大涨。
房企融资也从限制转为支持。
所以不出意外，今年新房大概率会翘尾。
至于二手房，主要在于口罩。外地人刚需置业是二手房的主力。
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