小产权房5581.签合同，刷定金（总价5-8个点）
↓
2.公证委托（公证费1020元）
↓（签合同次日）
3.资金监管，申请按揭
↓（1-2周）
4.银行出具贷款承诺函
↓
5.担保公司赎楼
↓（2周左右）
6.递件过户
↓（三个工作日）
7.缴税取证
↓（次日）
8.银行放首期款
↓（半个月，看银行额度）
9.银行放尾款
↓（5个工作日内）
10.交房，结清水电燃气物业并过户
卖方需要到场:签合同（也可以电子签署），资金监管，过户。如实在不能到场可以做公证给亲戚朋友，在国外可以做视频公证。
买方需要到场:签合同，资金监管，过户，缴税取证，交房。
注意事项:
1.作为买方，定房之前，最好提前了解自己的流水（最好提前打1年，半年也行），查征信，查社保（购房之日前连续缴纳3年/5年社保，中途最多可以中断3个月）。不然等签了合同出现这些问题，不是每个卖家都会善良的退定金给你。
2.定金一般是5-8个点，签约那天因为限额或者各种原因可以跟卖家沟通，先缴纳一部分，3日后补齐。敲黑板重点:转定金有两种方式，①直接转到卖家账户。②转到居间方账户托管。一般情况托管在居间方账户对买家的资金更有保障，直接互转还是有一定风险，哪怕是要互转也要严格把控卖家资质，卖房核心原因，或者选择放一部分，托管一部分，降低风险。
3.第二步公证委托是可以公证给他人办理手续的，这里一般是卖家公证给担保公司去赎楼。
4.资金监管，监管的不是全部首付款，是除去定金以外的首付资金。
5.如果买家资金在手，今天签合同明天就可以办手续，最快1个月左右就可以走完所有流程。如果买家不需要按揭，省去出贷款承诺函和放尾款两个步骤；如果卖家的房子没有抵押，省去公证委托和赎楼两个步骤。
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