小产权房个人商住，2023年-小产权房558

现在真的是买房的好时机吗？我是在武汉卖房的说说我的观点。今年的金三银四比买房更重要的是卖房，史无前例的抛盘大潮正在席卷武汉。武汉的二手房的库存量已经突破了17万套的大关，房产已经不再是香饽饽，而是真正的烫手的山芋。大家都在抛售手上多余的房产，你说这个价格能扛得住吗？而且你看谁在卖房？有钱人都在卖房。

我前段时间去了一趟光谷中心城的驿山高尔夫的别墅，共300套房子，60套房子在出售。当然了你可以不相信有钱人的味道，但是你一定要相信他们的眼光。不要听他们怎么说，而是实打实的看他们怎么去做。

我们不要老听身边人说，这个房地产仍然是支柱行业，上面已经开始劝你买房了，关键是现在大家看一下都在卖房，大家一定要记得住。市场是由什么决定的？你看现在是买的多还是卖的多。这么多人卖房你买什么买？对不对？如果真的是刚需要结婚了，那咱们在核心城市的核心地段，没有问题。但是像蔡甸横店新州五里界，葛店汉南这些地方你可千万不要碰了，碰了以后你就真的要倒霉了。

今年手里面有很多套房产，也建议你遵循以下3个方向，趁这波市场把房产作为一轮优化。首先从低能级的板块往高能级的板块去做转移。如果原来的房产在三线板块的，比如像蔡甸葛店，现在就要往新一线或者二线板块。二线板块往超一线或者新一线板块去做转移。比如说光谷二七滨江、武昌、滨江，能量越高的地方肯定是越安全的。

现在楼市只有那些少部分能够把人才和人口留住的板块的项目才有未来，我们把它称之为安全岛。其实从老破小到老破大，往新房和次新房做转移。现在老城区做减法，新城区做加法。新城区正在虹吸，老城区的人口不要做老城区的终结者了。再次把非主流产品置换成主流的产品。什么公寓、商铺、小产权呢？商住商办安置房。这些非主流产品的流通性根本不如核心，地段的住宅，别再砸在自己手里面了。刚刚原财长又再次提起了房产税，悬在他们头上的达摩利克斯剑。只不过是迟早的事。一旦落地，一定是利空那些手上会有大量垃圾房产的人。同时利好那些好房子的人。过去10年，买房人和没有买房人是两个世界的人。未来的10年，买错房的人和买对房的人也是两个世界的人。这两年真的发生了很多以前不可能发生的事情。未来几年武汉的楼市肯定也是会比较的平稳。如果收入不稳定、首付不稳定，不要高杠杆急着去买房。你真的确信你闭着眼买的房子，真的能够跑得赢银行的贷款利息。