小产权房558小产权房
接触过太多的农村朋友，农村朋友有一个很典型的特点“喜欢跟风”！别人家在县城买房了自己也要买，看别人家买了小产权房没有风险，自己也想跟着买。这里还是需要提醒大家一点，房子是重资产，无需求不买房是我始终坚持的观点。如果说仅仅是为了满足居住需求，买小产权房真的不如在农村老家好好归置下院子，住得舒服。为何这样说？
买房
小产权房的法律地位至今没有被确定，如今县城进行买卖的小产权房说白了属于违规交易。小产权房的实质是农村集体用地上建造的房屋，县城如今存在的小产权房其实也是因为城镇化不彻底导致的，主要原因就是县城的财力有限不能按照大城市的做法先征收后拍卖。为了不激化矛盾，国内很多小县城的小产权房至今还很普遍，尤其是在我国中西部地区的县市。既然小产权房的土地实质上属于农村集体用地（也就是宅基地），按照集体用地的规定来看，农村宅基地或者农村土地的转让交易只能在同村居民之间进行。也就是说非本村的居民购买小产权房其本质上是违法的，是无效的。除非这样交易取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。这些年随着国家对于小产权房交易的查处力度越来越大，小产权房出售给外乡人基本都会被认定为合同无效。无效的交易意味着绝对的风险，未来出现产权纠纷或者拆迁安置的时候，购买小产权房的外乡人会成为唯一的受害者。县城小产权房的出现和交易流程基本上都是私下进行的，当地的小开发商与村集体联合开发然后出售给外乡人。说得直白点真正受益的人群只有两个：村集体（村干部）和小开发商们，买小产权房的人才是真正的冤大头。商品房是固定资产，取得房产证后可以进行合法交易甚至抵押贷款，小产权房都不行。小产权房买了之后，购房者只能选择居住使用。随着大家维权意识的提高，甚至如今的租客都需要查验房东的房本信息才会选择租用。真到那一天，各位觉得你手中的小产权房是值还是不值？过去20多年，尤其是近10年来国内房价不断上涨使得乡镇的普通老百姓越来越买不起房。面对子女结婚需求和社会舆论影响，乡镇居民为了能够在县城买一套房也只能退而求其次地选择小产权房。不过购买的风险却从未有人提及，多数的卖房人和买房人都存在“法不责众”的侥幸心理。那么有没有折中的办法？既能买到的商品房价格也合适，真的有。
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