小产权房558另外，根据国家规定，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右，而这些小区房屋面积最大的近140平方米。
经济适用房，居然建到140平米！
家住包头绿都花庭的多名业主告诉记者，小区2012年开建，在此后的销售中，业主们虽然交了钱住了房，但房产证一直没办下来，直到今年，部分业主拿到了房产证，却让他们大跌眼镜，买来的房子，居然是经济适用房。
业主：买的商品房嘛，今年发证，下来了是经济适用房的房产证，整个小区都这样，卖的七八百户都这样。
记者：房子都是多少平米的？
业主：一百五六吧，我买的是110平的。
根据小区业主向记者提供的购房合同及产权证可以发现，购房者买房时签署的合同是《包头市商品房买卖合同》，房屋用途是普通住宅，房屋面积，从80-140平米不等。这一小区在2012年上过包头的房展会公开推荐，与会者还能在购房时得到优惠。
按照国家规定，经济适用房的土地由地方政府划拨，房地产企业不用缴纳土地出让金，项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。单套的面积，要控制在60平方米左右，可小区内，大面积“经济适用房”占很大比例，最大面积在140平方米左右。
而且购房者在办理贷款时，与普通商业贷款不同的是，需要当地经济适用房主管部门准予购房的核准通知，购房者李女士告诉记者，当时买房，全都是按商业住宅办理的。
业主李女士：当时我们买的时候，就是以商品房签的销售合同，但是当我们拿到产权证的时候，上面写的却是经济适用房，我们商业贷款的保证书上，也都写的是商品房。没有半个字眼提到经济适用房。
房屋性质变了，连小区名字都改了…
无独有偶。本月初，包头市的鑫悦凯小区也发生过类似问题，引发众多业主怒斥开发商。明明限制供应对象为中低收入家庭、住房困难户的经济适用房，居然摇身一变成为了价格不菲的商品房。
业主李先生告诉记者，2014年买房时，宣传资料根本没写是经济适用房，只要交钱就能买，而且房价和周边商品房一样，合同也是商品房买卖合同。更蹊跷的是，一夜之间，小区的名字居然也变了。
业主李先生：当年我们这个小区叫鑫悦凯泊郡，就是这个商品房小区的名字，结果我们都住进来了，我们这个合同上也是鑫悦凯，然后其他的一些也都显示是鑫悦凯，结果住进来以后，没几天改成什么北梁新区南二区了。
有几位业主告诉记者，买之前，没有填写过或者提交过任何申请购买经济适用房的表格或资料，销售人员明确告知是商品房，签订的也是商品房买卖合同。
业主：当时去买房的时候，他们说这个是商品房，五证都是齐全的。
记者：这个五证你看过吗？
业主：没有，他说还没办下来，因为我们懂的毕竟少，所以就没有看，因为买的人也多，都说的是商品房。
业主：我们的房买的是134点多平，买的时候，签的合同也是商品房的合同，我的房价是3400多。
记者：3400多一平是吧？
业主：对，也属于商品房的价格，就像我姐买的是3773。
记者：那你们当地经济适用房的价格呢？
业主：我们成立了个群，群里面说，在2012年，在东河地区，经济适用房的价格应该是在两千六到两千七、八之间。
记者：合同上怎么标注的房屋用途？
业主：房屋用途，普通住宅。
记者：大概什么时候通知你这个房产证是可以去办理的？
业主：上周通知去区里边的房产处签字，其中签了一个表，表就是经济适用房。
记者：你在那儿填表的时候看到这个内容了是吧？
业主：嗯，小区很多业主都去了，直接给开发商打电话，开发商经理去了，说你们买的就是经济适用房，不是商品房，你们想告随便告，说经济适用房就是商品房的一种，就是经济适用房。
回应：初步打算将经适房改成普通商品房
鑫悦凯小区建设单位的一位负责人此前接受采访时表示，他们包头市，一直以来都是这么做的。
负责人：因为那几年包头经济适用房没有放的这么严，基本是人人都可以购买，没有要求那么严。
包头市委一位负责宣传的工作人员告诉记者，他们初步打算，将面临问题群众的房本从经适房改成普通商品房。
工作人员：现在政府主导的意见就是，当时不管老百姓清楚不清楚自己买的房子，已经在房本上标注经适房的，如果愿意可以改变成商品房。而且未来五年以后出售的，因为经适房是政府无偿提供的土地，需要再缴纳1%的土地费用，政府就让利给老百姓，初步决定，这1%也就不收了。质疑：开发商是如何拿到用地的？
土地出让款项不再向普通购房者收取，但所有买房人的钱，却实实在在地交给了开发商。当年开发商是不是以“划拨用地”的名义免费拿到的这些土地呢？以经适房的名义建140平米的房屋，当地监管部门怎么审批的？
这位工作人员说，当时开发商也交了钱：经适房是政府无偿划拨土地的，政府给土地的时候，开发商拿的地和之前的地是一起的，原来这个地方能盖一栋，加起来能盖到十栋八栋，可能这样有的面积小有点面积大，后来逐渐发展就成这样了，也不是无偿拿到的土地，开发商也交了钱的。这个情况比较复杂。
但这位工作人员没有回答的是：
“
经适房项目开发商缴纳了多少土地出让金？
里面140平米的违规经适房，是交钱就能建吗？
包头市市民购买经适房的标准到底是什么？
本文地址:https://www.fang558.com/hynews/126194.html
