责任编辑透过阐释物权法及相关法律条文，预测货品房、基层单位房、小产权房、贫困地区自有房的权利差别，找寻标准答案。

一、与房子相关的法律条文权利

1、农地采用权

2、农地和物权进行分类

3、工程建设工业用地采用权

二、相同类型房屋的权利分野

1、乡下货品房

2、基层单位自有房

开户农地出让金后，才能补办房本。现在正在推行的三公一业

3、小产权房

既然基层单位自有小区的房提交社会透过开户农地

4、贫困地区宅基地自有房

比如某村民想在村里建一个加工厂，就需找贫困地区集体组织批准，在集体工程建设经营性工业用地上盖厂房方合法。若建在农工业用地上，即使获得村集体的同意，也是违法的。

1、本村人购买，合同有效。这点好理解，因为不牵扯农地采用权缺失的问题。

3、费本村人购买，未经政府批准，合同未实际履行，买方未入住的，合同无效。因为本身不合法，且未造成难以解决的后果，所以判定无效。

从以上四点能看出，其实法律条文还是很考虑照顾实际当事人感受和社会稳定的，没有粗暴地搞一刀切。

三、房屋权利期限

2、贫困地区宅基地房期限

四、总结

责任编辑涉及主要法律条文知识：

2、农地所有权拥有者：国家和贫困地区集体组织。

3、房屋方面涉及的用益物权：工程建设农地采用权（城市货品房），贫困地区工程建设工业用地采用权（宅基地）。

5、贫困地区宅基地获得方式：拥有村民身份，贫困地区集体组织批准。

6、货品房70年产权到期：农地采用权自动续期，但细节未明确，待相关法律条文完善。

7、宅基地房屋权利期限：分农地采用权期限和房屋所有权期限。

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