现在买小产权房还值得吗?

很多城市都有小产权房子,价格比普通商品房便宜很多,有些地方甚至便宜一半以上。2020年深圳的小产权房交易比例已经达到了56%,全国年成交超过百万套。 尽管买小产权房有这么多问题,但扛不住一条:价格便宜,而且根据我国的国情,产权的问题虽然目前无法解决,那是由于当前的住房和财税制度决定的,终有一天会有解决办法。至于会不会大面积拆除,小编断然觉得不会,否则那将是极大的财产浪费。所以如果你打算购买小产权房,一定要考虑清楚自己买房的目的,如果手头资金不很宽裕,且买房纯粹为了自住,暂时不考虑落户、拆迁等其他权利,小产权房其实也是可以购买的。以至于那些想借小产权房炒房套利的人,现在也一起涌入导致小产权房的价格一路见长,以至于现在深圳的村委统建楼价格上升到2万左右一平 而小产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在,既有广泛的市场基础,又面临重重法律上的风险。我们希望,随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善,小产权房的名声最终被恢复,小产权房的命运最终被改写。 其他的城市不知道,但在深圳很多人都是选择小产权房上车的。那么买小产权房有哪些要注意的地方呢?(以深圳为例) 小产权房的优势 1、价格便宜 相对商品房来说,小产权房每平米1000多的价格确实不高,一套房子下来也就是20万左右,还有独院、车库、两层小楼,这样的配置基本上算是小别墅了,整个下来也有300平米左右,居住空间非常的大。 2、没有税费 购买小产权房的话,因为没有房产证,所以就不需要缴纳什么税费,只需要花费购买房屋的钱就可以了,从成本上来说,购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。 3、交通便捷 小产权房一般都是位于市郊的,地点并不是很偏,交通方面也是比较方便的,所以从出行的角度来说,购买小产权房也是非常便利的,对于日常的出行并没有多大的影响。 4、没有物业费 小产权房是属于个人居住的小别院,小区里是没有物业公司进行管理的,所以在物业费这一块上,每年大家都能节省不少开支,也不用因为物业费的问题,与物业公司吵的不可开交 那小产权房子值得买吗?我的答案是:如果你不在北上广深,尽量不要买 先确定下什么是小产权房:小产权房,是在划拨的土地上,就是农村集体土地上建设的房子。划拨的意思说白了,就是政府免费划给你使用的,但是土地还是政府的,你不能交易。这就会带来很多问题: 1、小产权房屋很难交易 大部分的小产权房,买入之后无法卖出。因为你需要经过村委会、原房主等手续。如果是从开发商手里买得还好一些,但是也需要补齐土地出让金之后再卖。 2、小产权房实际上没有看起来便宜。 房屋天然具有金融属性,比如可以抵押贷款、可以享受升值、可以用贷款加杠杆享受资产升值收益。但是小产权房却有这么几个问题: 1)因为不能贷款,或者只能贷款50%(还是10年),所以你相当于付出更多的成本去“上车”,投资回报率会非常低(即使你自己住,也不能回避房子具有投资属性) 2)有些城市可以补齐土地出让金之后上市交易,但是补齐之后你再算算,比普通商品房便宜多少? 3)小产权房社区环境一般较差,即使买来投资出租,那么租金也会远低于周边社区。 3、小产权房难以享受到附着在房屋上的其他权利 房屋还有其他附属的权利,比如:落户、学区、免费的疫苗等,但是小产权的这些权利很难保证,至于学区那就更是看运气了。 所以综合看下来,如果你在北上广深,买不起大产权房子想安一个家,可以考虑小产权房子。但是如果你在二三线城市,那么尽量不要碰小产权房子,哪怕买一套小点的,旧点的大产权。 声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。

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