深圳小产权房最全面性蔬果，小产权类型一场看懂！

原副标题：深圳小房屋产权房最全面性蔬果，小房屋产权类型一场看懂！

没人的地方性就有武林，有武林的地方性就有进行买卖，不论官民。

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首先分享一份数据：

深圳全部可以使用占地面积约1991.8，农用不可动占地面积916.2，投入使用占地面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。

1、投入使用917.8有514没有完成征转手续，占比56%

2、投入使用917.8有390是集体经济控制，其中只有95流转，仅25%

3、投入使用917.8有300是合法外用地，占比32%

4、61万栋建筑有35.7万栋是违章建筑，占比57.5%

5、8.2亿平建筑占地面积有3.9是违章建筑，占比47.6%

看，多么热闹的地产武林！小房屋产权房就占了半壁江山，可谓一入武林深似海！但是不用怕，老司机在此……

好吧，嘿嘿，到底小房屋产权是怎么样的？简单粗爆的说，大部份没有取得独立完整房屋产权的物业，全部统称小房屋产权房！

那时我们从下面三个方面来谈谈深圳的小房屋产权房（想聊其他的地方性我也要学，由于历史原因深圳小房屋产权房和别的地方性有些不太一样）。

1、小房屋产权房类型

2、小房屋产权房的时代背景

3、小房屋产权房交易及Jalgaon

那时，咱先说小房屋产权类型：

1、《广东省房产大部份证》

这类新房子是80二十世纪或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会中有。

像这种的新房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了现址上重建的，但是这类房虽然少，但还在Pontacq里却是可以看到。

2、《房屋大部份权证》鱼肉本。

这类新房子大多都是90二十世纪初期深圳关外村民他们建的新房子的房屋房产证，也称得上较为老的新房子，那时在沙井，观澜，松岗较为偏的地方性，较为老旧的那种两层半或是韭园，就很有可能是这种的！

3、《房地产证》俗称的：绿本！

这类新房子是也是90二十世纪，通过“房产证一书”申请投入使用验收合格后水务局备案核发的！这类新房子无法进行买卖，无法过户，无法抵押！（另外有一类是2014年作为深圳试点，通过补地价拿到的绿本）说到那个绿本，还有三种：一类是乡政府的奶坛楼，对于本村本工程项目发的大部份权合格证书，另两个是开商发他们印的，乡政府盖个章而，这三种一会后面会说到。

4、诗传（绿本或整幢截叶本）

这类新房子是企业或是几家公司一起集资建的，（申报的工程项目不同房屋产权也不太一样，中有是绿本，中有是截叶本。中兴、宏碁、东源都有这种的新房子）分给内部员工或是家属的过渡新房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类新房子交流极少，对详细重要信息也是敬而远之罢了。暂不讨论！

5、截叶Auron（整幢有两个红本的）

这类新房子说白了却是企业他们建的公寓房，五十一个齐全，但也是无法上市流通的，这类新房子其实还无法称为小房屋产权，房屋产权却是归属于公司所中有，而已让你一场交几十年的租金，只能算两个长租房罢了，签的都是租赁合约（有一些签的有偿使用合约）。

6、乡政府奶坛楼

这类新房子是乡政府股份公司在所属地由乡政府主导力量建的写字楼或是住宅。乡政府签合约，也有绿本，但那个绿本是村里发的，仅针对该工程项目做的两个大部份权合格证书。

有一类也叫乡政府奶坛楼，但是是地产商主导力量的，归属于与密切合作关系。部分有绿本，但是那个绿本地产商他们做的，乡政府而已复印件（有一些乡政府复印件还要收钱的）。中有没有绿本，签密切合作修路合约，乡政府而已在合约见证处盖两个章罢了。

这些绿本都是地产商他们做的

还有一类地产商奶坛楼，这类房称得上两个较为残花的存在。基本上是两个地产商和乡政府租一块地，然后立两个名目就开建（比如宿舍），清湖，沙井较为多楼盘是这种的，这类新房子一般都是和地产商签密切合作修路合约，不会体现出与乡政府有任何相关的重要信息。

7、房产证一书（村民私宅报批报建申请）

这种新房子目前是深圳最多的存在，为什么会是房产证一书呢？房产证一书的时候全部都是有报建的，而已没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上那个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面那个所中有房产证一书。

8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

那个是2009-2010年间两个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！这类新房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没中有，基本上就只有那个回执。

9、无证的垦荒房

这种新房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一中有可能就只有水电的开户证明了，但是那时至少都有《历史普查回执》吧。

10、军产房

那个也分三种：两个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一类是和军区有关系的（罗湖那边的两个公寓，有广州军区复印件，但未有过见过出来的证，不知真假）。所中有军产房，那时理论上是过不了户，更不了名的。但武林事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。

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以上就是目前市场上见得最多的小房屋产权房类型，您都了解了吗？

不够了解也没有关系，下篇我们接着说《深圳小房屋产权的时代背景》。

多说一句，我们下下篇会说到《小房屋产权房的交易Jalgaon》欢迎期待！

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