小产权房558平谷区今天发布公告，距离地铁22号线马昌营站约760米晟贤悦府共有产权住房项目，将于明天起申购登记，申购截止到本月19日。
因为区位比较远，晟贤悦府是目前临铁项目中，均价、首付都最低的共产房项目！
项目位置：位于平谷区马昌营镇东北部，东至沥青厂用地范围的东边线，南至高压线防护绿地的南边线，西至马昌营镇经三路，北至顺平路。
项目情况：本次配售房源共计852套，套型主要包括二居室82㎡共190套、二居室84㎡共379套、三居室88㎡共192套、三居室110㎡共88套、三居室122㎡共2套、三居室127㎡共1套。
产权比例：该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。
价格方面：含全装修费用销售均价1.65万元/㎡，首付41万/套起。
交通方面：距离地铁22号线（平谷线目前正在建设中，计划在2025年开通运营）马昌营站约760米，官庄路口公交站，有前往市区东直门枢纽站的快速公交；临近京平高速公路、顺平路、密三路。
教育方面：德翰实验小学、德翰国际双语幼儿园、马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学、北京华夏管理学院。
商业方面：项目周边商业以超市等满足日常所需配套为主，大型商场均位于平谷新城，如国泰百货、奥特莱斯、华联购物中心。
医疗方面：项目周边有小型社区卫生服务中心包括马昌营中心卫生院，大兴庄卫生院；平谷区医院、平谷中医院、平谷妇幼保健院。
环境方面：平谷新城滨河森林公园、桃花海、京东石林峡景区。
01申请时间和网址
2022年7月5日上午10：00至2022年7月19日下午17:00。
申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp。
02房源安排
平谷区晟贤悦府共有产权住房项目房源安排，将结合平谷区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。
销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭；第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：
第一组为平谷区户籍、在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭。第二组为本市城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）户籍无房家庭、在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭。
第一组为在平谷区工作的非本市户籍无房家庭。第二组为在城六区工作的非本市户籍无房家庭。（上述两部分房源比例按实际申购情况确定，两部分房源在选房后有剩余的，可交叉使用）。
03申购条件
（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
申请家庭在本市有住房转出记录的。
有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
（三）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
（四）销售对象中“本市户籍家庭”是指在开通网上申请当月（2022年07月）申请人已取得平谷区、城六区任一区户籍。
（五）销售对象中“在平谷区和城六区工作”是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月（2022年07月）申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为平谷区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区任一区。
（六）本项目房源面向平谷区和城六区户籍无房家庭，在平谷区和城六区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
04资格审核
（一）网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。
（二）在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。
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