上海罗泾哪里有小产权房？上海买房选地段很重要，但是选对板块更重要-小产权房558

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，自己对于买房有很多思考，正在学习相关知识，对于上海不同的板块我有比较分析，我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的，并不专业，请问我这个想法对吗？具体有哪些呢？

沪叔：你好，你好，虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败，四川北路曾经商业发达，物美价廉，旧改后没有人口补充，既无本地客群支持，也无法吸引外地客群，从此没落。杨浦作为老工业区，拆得慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业入驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域扶持力度，虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差，但切实有两个互联网企业拿地，并且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多，一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；对于刚需来说，年纪大的会选择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。

提问：沪叔，你好，今年都在说上海五大新城，五大新城感觉挺火热的，想问一下南汇新城怎么样呢？有哪些盘值得推荐呢？

沪叔：你好，南汇新城是临港新片区的主城片区，无论是交通路网还是商业配置都得到了重视。交通上，有两港快线、负责对外交通；教育上，教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中；医疗上，预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施；文化旅游上，上海天文馆、海昌海洋公园预计在这里落户。但是当下，这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米，已在运营的轨道交通只有16号线，中小幼学到时有14家，相对完善。目前，这里的二手房源不多，具体详情推荐见知识星球内部分享。

提问：沪叔好，我家里最近要买房，想要南北通透的房子，看了一些楼盘户型图和样板间，发现有好多不一样的户型啊，不知道怎么挑户型，求教老师怎么样的才算好户型？

沪叔：你好，在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中，户型的占比十分重要，那么到底该如何选户型呢，掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。

1.好的户型必须考虑到居住的实用性，能够满足家庭成员的需求，如老人的卧室需要配备独立卫生间，以免起夜麻烦；通风采光效果要比较好，这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的，能够保证房间通透、简洁、流畅；要将动静区分开，保证日常生活的秩序井然，动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区，静区如书房和卧室需要放在后半区；还要保证户型的均衡性，不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置，要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线，家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线，不应与家人路线和家务路线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。3.面宽的大小要结合实际情况来考虑，面宽大的户型可以增加采光通透性，但是过大的面宽会增大户型的总面积，性价比不高。

总的来说，户型图一目了然的房子就是好户型，能够直观地看出房子的功能分区和优缺点。