小产权房5581、问：您好夫子，我目前在新安有一套一房，没有贷款，是唯一住房，市值在320Ｗ左右。现在打算卖了置换500Ｗ左右的两居室。去看了高发城驰，桃源村3期，皇庭世纪，广兴源几个楼盘。我在南山上班，未来考虑自住+投资，我的月收入在3Ｗ左右。请问可以帮忙分析一下这几个楼盘吗？或者有其它好的楼盘推荐？已经付费咨询。
答：感谢付费咨询，你好，这几个盘自住建议优先桃源村3期，投资优先广兴源。皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。深圳一路向西，这几个盘自住首选桃源村，投资首选广兴源。碧海可以的，不偏，潜力不差。但不如宝中。你也可以关注一下花样年花乡、花郡、富通城等。
2、问：夫子你好，最近听说市场上有回迁房的指标出售，还说不限购？我想问一下回迁房值得买么，风险大不大？风险点主要在什么地方？您推荐哪个板块的?
答：你好，回迁房的优点：可以直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。缺点：需要全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是“不确定的等待周期”。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。自己要小心上套！
3、问：夫子您好，我们夫妻都差不多五十岁了，在深圳有两套房子但是都不理想，虽说都是红本，一套石岩爬楼梯的自住房，但是上班方便，还有一套公明益田，也是投错了，不知道得等多少年才能回本，现在手里有点钱，孩子高中，我老婆想留手里，我总有想法，现在是换房还是投资？有点迷茫，毕竟年纪大了，不敢乱做决定了。我的朋友都投资东莞了。你说我要不要也去东莞？付费咨询。
答：你好，感谢付费咨询。你们工作居住都在石岩片区，正常人的投资逻辑是买在自己舒适圈的周边，因为比较熟悉，具体能不能赚钱也不确定。但这是大部分人的误区，这样子做投资片区不对，大概率跑输大盘。给你的建议，东莞就先不去了，你现在需要优化自己手里的资产，两套红本在手太浪费，石岩的楼梯房建议出手，腾出名额来，看看手有多少钱，可在宝中，碧海，西乡片区选择标的投资。至于公明的房子假如是次新的电梯房，可留一下，把你的具体情况再说细化些，我再给你做具体的方案。
4、问：老夫子老师你好，我单身，30岁，目前在惠州有一套房，在惠州升值区域，过两年高铁开通应该房价还会涨点，有贷款五十多万，现在月供3.6k。现在手上有现金80W左右，月收入1.2W左右，年底会有20W左右的公司分红。以我的情况想在深圳买房应该怎么计划？有贷款，如果要在深圳买房要怎么安排，哪个区域合适？需不需要卖房？这样做值得吗？贷款能不能顺利批下来？
答：你好，你这个情况先上车再说。惠州不在海边，在城区相对还好点，借高铁概念可先出手，再加手上的钱，综合来选一个深圳的标的，还可以做到三成首付，目前情况80万可在罗湖买个小两房，通过金融手段还是可以实现的。
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