二手小产权房买卖流程，二手房交易流程与交易过程中的注意事项-小产权房558

2022年2月新房、二手房总计交易量为3090套，二手房成交1664套；

2022年3月新房、二手房总计交易量为5047套，二手房成交2664套；

2022年4月新房、二手房总计交易量为4697套。其中二手房成交2554套；

第一步：挂网签

很多人对网签很陌生，简单的理解就是在与房东签完买卖合同后，拿着产权证，双方的身份证在交易中心官网上登记交易，证明这套房子已经出售。注意事项：挂网签的时候，有一个申报的价格，这个价格有学问，在我上一篇文章提到的市场指导价、评估价，就是这个价格的填写，而不是填写真实的成交价格。

第二步：按揭送评估

评估是什么呢？为什么还要评估，不是已经有成交价了吗？这是大多数客户心理的疑问。

评估简单说，就是针对你购买的房子在银行办理贷款，银行要根据房子的价值做一份评估报告，根据评估价格来决定给你贷款的额度。注意事项：部分银行自行内评，公积金也是内评，不需要找评估公司，直接到银行申请贷款，告诉银行要贷款的额度即可。若无内评情况下，需要准备：产权证复印件，需要贷款的金额说明，买方身份证复印件。

第三步：向银行申请贷款

收到评估报告后，或银行内评的情况下，这时候买家就要准：身份证，首付款，收入证明，婚姻证明。这时候去银行办理按揭手续，找房贷部门，不是在一楼的营业部，注意事项：1、有很多银行的分行是没有这个业务的，所以要不要跑错了。

2、在选择银行的时候，提前了解清楚各个银行的贷款利率，每个银行的利率都不同，能省下很多钱。

3、办理过程中需要房东也到现场，房东要带产权证，身份证。

4、按揭托管冻结和解冻协议记得问银行，因为在过户后，首付款的解冻很关键。

5、等额本金/等额本息：简单说就是买房后还款能力强就用本金，每个月递减。反之就选择等额本息，月供少一些，虽然利息多一点。

通常办理按揭审批的时间是7个工作日，注意留意按揭通过的时间。

第四步：交易所过户

买卖双方都要到场，买家就带身份证就好了。卖家带上产权证，身份证，产权人到场。排队取号是礼貌的行为哦，在排队过程中要填写一份买卖合同，注意事项：这里的价格就是银行评估的价格，到时候就按照这个价格去缴税的，如果是一次性就是填写指导价（最低的价格写上去吧）肯定没有错。每个城市的过户时间不同，福州是一个工作日（这个给房产交易中心点个赞）也就是第三天去领证。

第五步：缴税交他项权证费

此时只要买方到现场把税交了就行了，缴税的时候可以用信用卡，现在也支持移动支付。注意看下税单，税种比较多的可以认真看看。领完证不要万事大吉，记得把新证交给银行，做抵押。同时这时候记得去查一下原业主的户口是否还在房子里头，如果户口还在就要求原业主迁走。提示：户口很重要，特别是要读书的买家。过户前可查可迁走，空户就等过完户再去查一次。备注：这时候首付款会解冻给房东。

第六步：放款领证

马上就接近拿到房子了，银行放款后次月就要开始月供了，这银行会把你按揭的部分直接把钱打到房东的账户上，他会有短信提示的。拿到你名字的产权证就联系房东吧，房子要交接给你了。当天顺带把水电，煤气都过户到你名下。

第七步：房屋交接

毛坯房只要做物业的交接，装修好的房子记得看看电器能否正常使用，有没有漏水，家电的品牌等，是不是与当初看房的时候一样。没有问题，就找个换锁的。恭喜你，房子已经是你的了。

二手房交易的手续就是这么多，在交易过程中有一部分手续可以提前做，也可以往后做，并不冲突。既然双方已经签约买卖合同，手续就尽量简单化，材料记得提前准备，以免白跑一趟。整个交易的时间大概是1个月出头一些。如果是中介帮忙办理，您还要支付一份交易手续费，按揭代办费。所以也可以提前知晓自己在买房后需要做哪些手续。