女友嫌弃小产权房，我没有珍惜-小产权房558

深入聊了一下，原来在老城区一个繁华却并不高档的地方，现在有这么一个买小产权房的机会。正打地基，准备建，需要先交钱，全款，不能贷款。老公看好想买这里的小产权房，老婆不同意买，争执不下，所以就想到了我。我就是那个“和事佬”。说到这里，似乎感觉关键时刻还是女人比较有“大智慧”。对于小产权房的问题，大部分人的观念里，不被逼到万不得已也不会选择吧，要不然，怎么有那么多人整天喊房价高，不去买便宜的小产权房呢。

我们这里是一个2.5线城市，虽然是个省会，简直就是打着二线城市之名，行三线城市之实。而且，广西是一个人口少，地缘广的省份，全国人民都知道。也就是说土地是不紧张的，小产权想等着拆迁，一般不太可能，而且即使有那么一天，最多就是按原购买价赔偿。再说了，这房正“打地基”，地基没打好就想着拆迁，脑子有病吧。所以唯一的可能就是“自住”。但是，现在朋友的情况是两套房子，一个孩子。就是说有地方住，买小产权不是为了住的更好，不是为了改善居住条件。

在北京或者深圳，小产权房尚且有一席之地，第一因为确实大城市的房价太高太高，年轻人买不起。第二，这些人不甘心租房，受房东“欺负”，比如涨价，比如催租，比如催“滚蛋”。（插播一句：为什么房东每次都躺枪？？？？？）而且租住在一些条件并不太好的地方，无法长期忍受一些比较差的生活环境，或者人群。尤其是有了孩子以后，想给孩子好的生活条件，但是又买不起昂贵的商品房，就选择一些小产权的房子。而且，在特区深圳，购买小产权房，还可以贷款的奥……

说白了，就是购买小产权房大都是纯正的刚需，而且是一线城市居多。而投资“小产权房”，这事听起来，总感觉哪里不对劲。一些已经购买了小产权房的人，除了花少的钱，过上相对较好的生活以外，他们竟然企盼着小产权房将来会合法化，就人们说的小产权转正。真想说，好傻好天真啊，小产权房转正，简直比小三上位还要难呢，好吧？

前段时间，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

此消息一出，很多持有小产权房的人非常振奋，因为在他们来解读，这个消息的意思就是，小产权房将合法化，国家提倡他们拿小产权房出来出租，为租赁市场提供房源，为住房供给侧拓宽渠道。不得不说，我们国家有些人的YY能力真的是一流的。如果小产权就这样合法化的话，那大家还买什么大产权啊，开发商还买地，买个毛线啊，国家还怎么发展房地产业。

实际上，这个消息的意思是，叫那些“村支书”赶快干掉你们村的小产权，把地收回来，国家给你政策，给你合法化，允许你建租赁住房。多年来，小产权房，鸡肋一般的存在，叫人欢喜叫人忧，说的直接点就是“非法建筑”。

小产权房除了“没名分”，不合法，拆迁赔偿的少，或者根本不赔偿，此外还有更多风险。比如质量差，配套不全，即使这些你都能接受，小产权房流通性差，不能抵押，不能贷款，如果哪天住院了想卖房救命了，估计就难了。还有，我们这代人，辛辛苦苦一辈子，不都希望最后挂了，起码能给后代留下1-2套房子吗，但是小产权的房子，就算你挂了，你儿子也没法继承，不能遗赠。

说到朋友这里，我说你们就一个儿子，而且是全年级第一的成绩，将来肯定会去更大更好的城市，到时候你买小产权在这里，孩子用钱也拿不出来，自己也不住，出租还要给你打理，对孩子没有什么好处，甚至有点负累。就一个孩子，应该选择给下一代，留优质的资产，可以变现的资产，不管将来他创业或者结婚等用的时候，可以作为一笔固定资产提供给他。你买这么个烫手的山芋，将来儿子来这里创业还是在这小产权里结婚？

说到这里，朋友竟然皱着眉头说，已经下定，交了八万块，定下了四间小产权。而且她们家老公有打算去某偏僻地段，再购买10间小产权，我心想，村支书真的该好好谢谢你啊，那里房子有本的，十年了都不涨价，你还想去买这么多没本的来屯着，这我就不知道到底什么思维了。

不能卖，自己也不住，唯一的用处就是出租，每个月收几千租金，这些钱放银行买理财产品，每个月也有这么多钱啊，而且可以用的时候随时拿出来。这么多小产权，就等于买只鸡，只等鸡下蛋，每天吃鸡蛋，想杀了吃鸡肉都不行。