公司破产后的小产权房？就成交不了”……市民：我该怎么办？

产权单位破产央产房难过户

近日，家住北京市海淀区翠微南里小区19号楼的韩先生向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，家里现有的这套住宅是老人在1999年的时候，因为拆迁安置购买的，当时也签订了房屋买卖契约，并且之后也办理了房屋产权证。可没想到，三年前，他想把房屋产权过户到自己名下时遇到了难题。

韩先生：这之前拆迁那时候到我奶奶那了，后来我奶奶没了以后这房子一直没过户。然后三年前，然后那会两年多时间想过的时候发现过不了，中房集团破产了。

韩先生说，直到过户时他们才了解到，房屋的产权单位是中国房地产开发北京公司，属于央产房性质，如果过户交易都必须要有产权单位出具的上市证明。

韩先生：因为这是央产房，他得给你做上市，做完了以后，然后你才能去过户，等于中房集团现在破产了以后没人去接手，没人接手等于是就没法做上市。

房屋无法过户影响市民生活规划

韩先生表示，因为房屋无法过户不能交易，后续对自己的生活规划造成了很大影响。

韩先生：比如想买房，想买在我名下，那我必须先把这套房过了。因为这套房等于是学区房嘛，以后可能很多都影响，比如你看孩子上学会看，你户主是谁，如果说是爷爷奶奶，肯定入学是排在那些比如户主是爸爸妈妈后面好多都看这方面，包括还有其他因素，我们家还有别的房的因素，所以就想赶紧把它给过了。

业主：购买时并不知情

小区里遇到同样问题的居民张女士表示，此前她购买房屋的时候并不知道后续上市交易还需要产权单位证明，因此白白耽误了时间。

张女士：其实我买的时候我们跟人是一样买的，凭什么我们差这一道东西呢，就是你买的时候也没跟我们说明这个情况，我们其实是不知情的。

中介：产权单位出具证明才能上市

“问北京”记者于是向某房产中介公司咨询了解了目前韩先生等人办理过户需要产权单位证明的原因。工作人员张女士介绍说，只有产权单位出具了上市证明，证明房屋符合有关住房档案和买卖合同的规定，才能上市交易。

中介：办央产上市需要盖章，比方说物业结清证明呀，供暖结清证明呀这个都是需要单位盖章的。他这个单位已经没有了，没有办法盖章，所以就没有办法办央产，没有办法办央产就成交不了。

同时，房产中介公司的张女士表示，产权单位也是提交材料办理上市交易的第一道环节，产权单位缺位也使房产上市交易无法启动。

中介：以前能办，你现在没有这个单位了，单位不给你上传材料到到蓝岛办事大厅了，那你就没有办法走上市，没有办法走交易这个手续。

交易办：该单位房证已多年未办

张女士所说的蓝岛办事大厅是指在京中央和国家机关住房交易办公室，专门负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询的窗口服务单位。随后，记者来到蓝岛办事大厅（交易办）询问核实市民反映的问题。工作人员表示，目前只有这一家单位的所属房屋无法办理交易。

交易办：这个房好像现在办不了，这单位应该是有问题您知道吧？

记者：就说听说是破产是吗？

交易办：对。就一直这个单位的房证没办，最近好几年了。

记者：就是说其他单位没有过这种情况？

交易办：没有，目前好像就这一家。

交易办：等待新单位接管后

那么，这种情况下市民想办理房产过户，或者上市交易，该怎么办呢？在京中央和国家机关住房交易办公室的这位工作人员表示，目前只能等待有新的单位接管后才能再次推动房屋上市进程：

交易办：只能就等通知。到时候这个单位的房可能会有人接管，然后接管的人估计就该联系了。

记者：他能联系我们各家各户吗？

交易办：就是单位档案信息应该都有。

记者：说白了就差他这一个章。

交易办：对，就差单位这个（证明）。

律师：相关行政部门应介入

记者之后也在天眼查上搜索到，中国房地产开发北京公司目前是吊销状态。那么，遇到这种产权单位破产，影响房屋无法过户交易的情况，市民可以通过哪个渠道寻求问题的解决呢？记者咨询了房地产领域资深律师杜跃平。杜律师建议，相关行政主管部门应该更积极的介入和引导市民解决问题。

杜律师：他央产办公室应该是有责任把它查清楚的，第一破产到底到哪个程度，他要追下去。一个是不是至少法院系统是管这件事情的，要追到哪个法院，对吧？要追下去。法律普法的角度来说，你一个行政部门总是在你职权范围去做事，你职权范围不能做，那你指导老百姓去是行政诉讼解决，还是到哪个部门去解决。

有关后续进展，“问北京”也将持续关注。

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记者丨夏末编辑丨夏末

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