小产权房558如今这社会，一年到头，奇闻异事，数不胜数。
奇葩怪事儿一个接一个，没有你见不着，只有你想不到。
这不，近日，嘉兴的曾先生反映，2018年他在市区南江公寓买的拆迁安置房，四年过去了，不仅房子没拿到，当初付的135万购房款也要不回来了。
更逗的是，这房子其实有俩房东，现如今一个赛一个横，都跟大爷似的。
135万都付了，房子还不是自己的，钱也要不来，吃亏的只有曾先生，这事儿给他折腾的这叫一闹心。
曾先生当年是通过中介买的这套房子，137平米的面积总价150万，还带个车库，按说确实不错了。但买房的过程，让曾先生怎么也高兴不起来。当年买房的时候，曾先生一直和一个叫黄某峰的卖家协商。可签约当天，才发现真正的房东叫何某昌。
突然蹦出来的真房东，让曾先生措手不及。
由于房子还一直没过户，黄某峰说他就是个二房东，他也是买的房子，再卖给曾先生的。曾先生一听，那还了得，越想越不对劲儿，怕以后出事儿，坚持要和原房东何某昌签购房协议。
何某昌可不干了：“签行啊，但我不能白签啊，怎么着也得给我几万块钱签字费啊。”
好家伙，这就是狮子大开口啊。得嘞，仨人一协商，最后黄某锋还挺“仗义”，表示这笔钱他来出。
于是，曾先生就和何某昌签了购房协议，并且约定好了等能办房产证的时候，何某昌要配合好曾先生过户。
曾先生一看行吧，这样解决了也算挺好。然后，曾先生就把135万购房款打给了中介，又付了15000块的中介费，后续由中介把钱分给这俩人。
就这么着，相安无事。两年过去了，到了房子可以办房产证的时候了。曾先生找到大房东何某昌，要他尽快去办过户。
没想到出事儿了！
何某昌讲话“我没收你一分钱，钱给的谁，你找谁办去”。
曾先生一听就懵了，马上找到当年的中介了解情况，原来曾先生当年付的135万购房款，黄某峰拿了120多万，何某昌就拿了几万，也就是他要的签字费。
好吧，既然黄某峰拿了大头，那曾先生就找他去吧。
然而，黄某峰却说“我又没跟你签字，谁签的字，你找谁办证去”。
好家伙，互相扯皮，踢皮球？！曾先生立马就怒了，一气之下，把这俩人加上中介全给告上了法院。
不告不知道，一查吓一跳！
法院一查，原来这个大房东何某昌是个赌徒，游手好闲，常年沉迷于赌博。赌场上认识的黄某峰给他下了套儿，放了高利贷。何某昌越输越多，越欠越多。一屁股债，根本还不起，最后只能将自己的房子抵给了黄某峰。
法院最后查明结果，原来当年曾先生付的这135万多的购房款具体去向，除了中介费，黄某峰拿了127万多，何某昌只拿了7万。
当年曾先生签的购房合同，虽然没有黄某峰，但法院认定，俩人都是实际上的卖家，必须共同承担责任。法院最终判决，2018年签的房屋买卖协议解除，俩人共同承担，把所有的购房款全部退还给曾先生。
判决下来了，这事儿是不是就快解决了？！
且呢还！
没成想，俩人都说自己是受害者，被骗的，还是都不退钱给曾先生。
这事儿怎么闹的？
原来，早在五年前，何某昌赌钱欠的还不起，就把房子押给了黄某峰，之后黄某峰和曾先生怎么交易，他就不知道了。这几年房子大幅涨价，黄某峰是想着把房子卖掉再赚一笔，然后就是开头和曾先生的故事了。
曾先生现在已经申请了法院强制执行，可这俩人名下没值钱的东西，这135万能不能要回来，怎么要回来还是个未知数。
曾先生私下一打听，差点背过气儿去。竟然还不止他一人的遭遇如此奇葩，中介卖了三套房，和曾先生的情况一模一样，房东都是这俩人。
好家伙，真是作孽啊！
这剧情简直太狗血了！
电视剧都不敢这么演！
故事讲完了，您有什么问题吗？
那先听我讲。
文章开头说了，曾先生购买的这套房子是拆迁安置房。拆迁安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低不少，相对实惠，因此也就成了如今二手房交易市场中的“香饽饽”。但拆迁安置房交易会有一定的限制条件，此类房屋买卖中也会存在风险。
那么，关于拆迁安置房是否可以买卖，购买拆迁安置房有什么风险，又要注意什么呢？
相当值得一说。
这正好又是在明律师的专业了。
简单来说，就是两个字——
慎重。
首先，拆迁安置房是因为土地征收或者城市规划等原因进行拆迁的，对被拆迁人进行安置补偿的房子。无论什么安置房，只要是通过正规拆迁程序安置的，都是有产权的，并且归个人。也就是说，被拆迁人都能取得房屋的产权证。
取得了房产证的拆迁安置房，通常来说会在一定的限制期限内（一般是5年）是不能上市交易的。在限制转让期限已满后，拆迁安置房就就可以买卖了，和一般商品住宅没什么区别。
拆迁安置房的上市交易与普通商品房还是有点区别的，在取得产权登记并取得房屋权证后，才可以上市交易。
但是还没有取得房产证的拆迁安置房，那就不行了。《民法典》规定了，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。
所以说，没有产权证的拆迁安置房买卖，是不被允许的。即使双方签订了买卖合同，也是无效的，并且风险非常大。
什么风险？
这么说吧，你买没产权证的或有产权证还没到交易年限的拆迁安置房，从签房屋买卖合同到将来过户，时间漫长，不确定因素多，主要有几大风险：
第一、家庭成员要是对拆迁安置房分配有异议，协商不成，搞不好就会闹上法院。
第二、没有产权证的拆迁安置房将来也许根本就办不下来产权证。
第三、过户时间长，期间房价涨了，卖方反悔，把房先过户给别人了。你钱都交了，但很难拿到房了。
第四，如果在等待过户期间，卖房人万一有什么债务纠纷，房子就有可能被法院查封。
您看看，买拆迁安置房里面的门道还是挺多的吧。所以您不要盲目被拆迁安置房较低的价格所吸引，忽略了房屋本社的各种问题，就像曾先生一样，给自己以后带来麻烦。
当然了，拆迁安置房也并非完全不能购买，在明律师提醒您在考虑买卖拆迁安置房时，要注意查清房屋拆迁前的产权性质，有没有产权证，产权期限，办理公证手续等，将您要买的拆迁安置房的全部手续证件了解清楚，经过冷静思考再决定是否购买。
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