三手的小产权房能买吗(小产权房买卖：三手房能否过户？)

摘要：本文将探讨小产权房买卖的一个关键问题：三手房能否过户？介绍小产权房的概念，并解释了小产权房的转让过程。

一、小产权房的定义

小产权房是指由村级组织或农村集体经济组织出资兴建，未取得国家土地使用权，但经过村委会、镇政府认可并发放了《农村集体所有土地使用证》或《农村宅基地使用证》的房屋。小产权房的产权隶属于集体经济组织或村集体，不纳入城镇房地产交易市场，但可以在当地的非正式二手房市场上进行交易。

二、小产权房的转让过程

小产权房的转让分为两部分，即转移使用权和转让房产权。将小产权房的使用权转移出去后，才可以转让房产权。

1、转移使用权：购房者需要与小产权房所属的村委会或集体经济组织签订《土地使用权转让协议书》，协议书约定使用期限、使用条件、使用权转让的价格等。签订协议后，需要向相关部门办理相关手续，包括缴纳印花税、土地转移税、房屋转移税等相关税费。

2、转让房产权：根据《物权法》，转让房产权需要签订《房屋买卖合同》和产权过户手续。同时，还需要经过当地房产部门的审批和备案手续。

三、三手小产权房是否能够过户

根据现行法律，小产权房不能正式进入房地产交易市场，因此，小产权房的过户问题不在《物权法》管辖范围之内。不过，一些地方政府对小产权房过户的要求不同，一些地方政府只要求土地使用权转移，就允许房屋所有权的转移，而一些地方则不予转让。

综上所述，目前并没有全国统一的小产权房的过户政策，需要视具体情况而定。购房者在购买小产权房后，需要咨询当地政府相关部门，并严格按照相关政策和法规进行操作，以确保购房合法和安全。

四、小产权房买卖存在的风险

小产权房转让的过程较为复杂，存在一定的风险。一些不法分子会以低价买入小产权房，然后通过提高价格将其转手，但往往会涉及到协议违约、法律问题等风险。此外，小产权房所属的土地使用权也存在不稳定的因素，随着城市规划的变化，村级组织或集体经济组织随意拆迁或协议更改的情况时有发生，购房者需要注意相关风险。

五、总结

小产权房的买卖需要遵循相关的法规和政策，购房者需要了解当地的具体政策。在购房前，不仅要仔细审查相关文件和手续，还需要注意买卖合同中的条款，以免出现不必要的损失。

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