小产权房的买卖合同有没有效?买到后可以转让吗?

小产权房买卖合同有效吗？

1、当事人签订的小产权房买卖合同自合同成立时生效，未办理产权登记的，不影响合同效力。 当事人另有约定的除外。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产权利登记有效。 不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力； 法律另有规定的除外。

依法属于国家的自然资源，不得登记所有权。

《中华人民共和国民法典》第215条规定，应当区分合同效力和物权变更。 当事人订立关于不动产权利设立、变更、转让、消灭的合同时，除法律另有规定或者当事人另有约定的除外，合同自合同成立时生效； 未办理产权登记的，不影响合同的效力。

买了小产权房可以转让吗？

根据规定，小产权房不能转让。 由于小产权房不属于法律意义上的商品房，购买小产权房后，该房屋仅具有小产权房的使用功能，不具备转让功能。

但小产权房建在集体建设用地上，可以在集体内部转让、置换。

当然，如果小产权房购买后无法转让给其他人，购房者可以采取以下措施： 1、因小产权房签订的买卖合同无效，购房者可以采取以下措施：要求对方退还房款并支付相应的利息； 2、如果出卖人故意隐瞒小产权房性质，造成买受人遭受经济损失的，买受人可以要求赔偿损失。

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