小产权房558首先，个人所得税
卖房子属于转让财产，应该按照20%的税率缴纳个人所得税，当然是扣除原来购进的金额后的20%。
如果是个人持有房产5年以上且是唯一住房的话，可以免税。
其次，增值税以及随征的城建税和教育费附加
如果是购买两年以上的住房可以免税，否则要按照全额的5%征收增值税。
北京、上海、广州、深圳个人将购买两年以上的非普通住房出售，按照差价缴纳5%增值税。
按照增值税的税额同时征收12%城建税和教育费附加。（假设是市区，如果是县城和乡镇是10%）
再次，印花税
按照全额的万分之五缴纳印花税。
最后，土地增值税
目前，对个人销售住房暂时免收。
举个例子
将购买时100万元的房产，以200万的价格销售，我们按照购入时间进行计算：
一、购进不到2年
1、个人所得税需要按照20%缴纳
（200—100）/（1+5%）*20%=19.05万元
2、增值税及城建税及教育费附加
增值税
200/（1+5%）*5%=9.52万元
城建税及教育费附加
9.52*0.12=1.14万元
合计10.66万元
3、印花税万分之五
200/（1+5%）*0.0005=0.095万元
这样总的税费
10.95+10.66+0.095=21.7万元
二、超过2年不到5年
10.95+0.095=11.05万元
三、超过5年
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