小产权房5585个区租赁凭证办理的时间
马上要截止（4月底）了！！
再耽搁可就影响孩子上学啦！
如果还没理清楚租赁凭证是啥？
要什么材料？怎么办理？
办不了能不能申请学位？
……
小办老师已整理好
让你3分钟读透租赁凭证的10个热门问题！
建议收藏！
1.租赁凭证和租赁合同有什么区别？
（1）租赁凭证红本，官方称为房屋租赁凭证，因为封面是红色，所以又叫红本。
红本是租房家庭入学必备住房材料之一，还可以根据居住时间进行额外积分。
（2）租赁凭证蓝本，官方称为房屋租赁信息，因为封面是蓝色，所以又叫“蓝本”，蓝本不能积分。
比如农民房、小产权房这类无法办红本的，在19年5月之前是可以通过办蓝本来申请学位的。
但19年5月停办后，则是用居住信息登记，然后打印《内地居民采集表》来申请学位。
（3）租赁合同，不等同于租赁凭证。租赁合同是房东将房子交付给租客使用、收益，租客需要支付租金的合同。
2.办理租赁凭证需要什么材料？
可以按照以下表格清单准备
3.在哪办理租赁凭证？线上可以吗？
（1）线下办理地点：
在各区的房屋租赁管理所，或者房屋所在的街道行政服务大厅都有窗口办理。
准备好材料，听从工作人员指引，现场能够很快地审批通过，最后再按约定方式去领证就可以了，一般1个工作日办结。
（2）线上办理地址：
从2020年11月13日开始，租赁凭证可以通过深圳智慧租房平台选择“网签备案”进行在线办理。
只要材料准确齐全，还能体验线上的“秒批”功能。如果不符合在线办理的，就还是要转线下的街道行政服务大厅去办，会在3个工作日办结。
4.2022年入学最晚什么时候办理租赁凭证？
小办老师统计了各区截止时间情况，欢迎收藏。
5.办租赁凭证要不要收费？
办理租赁凭证是免费的，但是租赁凭证会涉及到缴税。按规定这个税是房东缴纳，但如果遇到房东不愿意的情况，需要根据实际情况协商这个钱是谁出了。
税率标准：月租小于3000的，按4.5%；月租大于3000的，按6%。目前得知龙华民治的税率是2-2.5%，所以也要按各区具体街道实际为准。6.孩子在入学后还要继续缴税吗？
孩子入学后，租赁凭证的税费还是要继续缴纳的，也就是说你的租赁凭证办了多久，就要就缴多久的税。
有的街道可以按月分期缴费，有的可以按年一次性缴纳，视自己的条件来缴，千万别忘记了缴纳就行。
7.租赁凭证和居住信息登记要同时办理的吗？
两个材料不是所有区都需要同时办的，每个区要求不同。
如果租的房子是有产权的，就必须要办理租赁凭证来申请学位。如果租的房子的无产权，或其他无法办理租赁凭证的，就需要通过居住信息登记来申请学位。
目前只有宝安区没有明确指出可以用居住信息登记申请学位，其他区都已明确指出可以的。
★小办老师还是建议无论能不能办租赁凭证，最好都去进行居住信息登记。
因为居住信息登记还是严查实际居住的凭证，如果所在区域严查实际居住，没有登记信息的会取消申请学位资格。
目前福田、罗湖、南山、龙岗、龙华、光明和坪山区都严查实际居住。
8.办不了租赁凭证能申请到学位吗？
如果你的房子是商品房属性，办不了租赁凭证可以用居住信息登记来申请学位，但仅限于龙华区和光明区。
如果你的房子属于特殊住房，办不了租赁凭证可以用居住信息登记来申请学位，但除了宝安区。
因为宝安区是无论什么房子，都是能办理租赁凭证的。如果办不了，建议还是为了孩子能上学而搬家吧。
但同时要注意！针对未办理租赁凭证的家庭，福田、龙华、盐田区和坪山区这4个区还要求同时出具学位授权书（四区针对学位授权书的叫法会有细微差别）。
9.房东不配合办理怎么办？
房东和承租人是有责任和有义务去办理租赁登记备案的。如果房东不配合办理，建议向房屋租赁主管部门反映。
通常来说，跟房东好好沟通，了解清楚房东不配合的问题原因，商议解决后房东都是会配合办理的。
如果实在不行，还是考虑换房子租住。
10.错过了办理租赁凭证时间怎么办？
主要针对非深户的情况：
（1）可以在报名前把孩子户口转成深户（不少区深户不执行租房1年以上规定）；
（2）买房，但是住宅属性，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途；
（3）去其他还可以办理租赁凭证的区租房并办理；
（4）考虑选择报读民办学校；
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