小产权房带阁楼(徐州碧桂园凤凰源著承诺赠送公共产权面积隐患多)-小产权房558

购房者投诉：说是赠送阁楼，却没有任何保证

南京市民蒋先生前些天去到徐州铜山区凤凰源著楼盘看房，想购买一套上叠产品自住加投资。“这套房子建筑面积在170平左右，上下两层，总价245万左右。”让蒋先生比较心动的是，销售人员告诉他，因为这套房子是顶楼，所以开发商还会额外赠送一个阁楼。

“阁楼我也去看了，样板间二层上去一个楼梯就是，面积不小。”但让蒋先生比较犹豫的是，销售人员告诉他，虽然开发商承诺赠送阁楼给他，这个阁楼却不会写在购房合同或者产权证里，“开发商就口头说会赠送我阁楼，但什么凭证都没有，以后万一不承认怎么办？”

记者调查：赠送的阁楼是闷顶，预留入口

接到投诉后，记者以购房者身份来到凤凰源著售楼处。在售楼处现场，可以看到开发商做了一个展板，对比了几家竞品楼盘，将该项目赠送阁楼作为优势之一，明确写在了上面。

随后，记者跟随销售人员参观了建筑面积170平的上叠产品。“上叠是一个三层的设计，整个阁楼是完全赠送的。”销售人员指着通往阁楼的梯子告诉记者，梯子交付的时候是没有的，需要业主自己搭建，“这个很简单，口子都是预留好的。”从样板间二层沿着梯子进入阁楼空间，可以看到开发商将这个阁楼装修成了小朋友的活动空间，布局有小画室和影音室。销售员表示，“整个阁楼面积75平左右，层高2米，有四个窗户，实际上是房子的闷顶，有隔热防雨的作用。以后也可以改造成小的办公空间或者健身房。”

那么这个赠送的阁楼会写在合同或产权证里吗？该销售人员摇摇头，“这个阁楼不计算面积，没有体现在户型图里，也不会写在购房合同或产权证里。但这个阁楼是一定有的，相当于我们的房顶，是赠送面积，口子都是给你开好的，属于上叠业主的屋内面积，只有这家业主能上去，每个都是实体墙隔好的。”

律师说法：开发商无权处置公共产权

说是赠送阁楼，实际上却只是开发商的一个口头承诺，这其中存在什么“猫腻”？业内人士告诉记者，开发商所谓的“赠送面积”，其实是在钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，有一定的风险。

一位房产行业律师表示，如果购房合同中没有明确规定，那么小区内的阁楼应为公共产权，开发商没有权利将这一部分的面积空间赠送给个别业主。如果开发商将无权处置的属于公共产权的阁楼部分，口头承诺赠送给个别业主以促进销售，则涉嫌虚假宣传。