小产权房558旧改片区主要分布在民治街道、龙华老城、大浪、观澜街道以及地铁4、6号线规划站点周边区域。
这其中，最值得关注的是最靠近福田的万科梅林关城市更新项目。项目建面高达40多万平，届时会建成集住宅+办公+商业为一体的综合体。
其中，包含4万平保障房面积，提供两栋楼共900套公租房。当然，还有5栋商品房可对外销售。
为了解项目的最新进展，楼校长进行了实地查探～
?实探情况
万科梅林关城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，与福田区仅一山之隔。
从地图来看，项目所在片区居住氛围较浓，多住宅小区，大型商业较少，但梅林关口离得比较近。
楼校长在现场询问了工作人员，被告知万科梅林关城市更新项目于2017年下半年动工建设，共分为三期开发，总工期是三年，预计2020年下半年可以全部完工。
施工现状
从现状来看，目前项目正处于遗留建筑拆除阶段，整个工地被围起来，运输废弃渣滓的车一直进进出出。
同时，围挡之外的一栋老旧商务酒店也写上了大大的“拆”字，据了解，这栋大楼及其背后的大片老旧房屋也是旧改项目的一部分，只是还未来得及动工。
即将拆除的大楼
项目开始动工时间不长，因此还在拆除旧建筑阶段。
整个工地被围起来，除了运沙车不让人随意进出，工作人员也并不愿意透漏更多的信息，楼校长也只能远远的拍一些现场照片，供大家参考哈~
此外，项目周边环境还是非常不错的。居住氛围浓厚，马路对面就是星河盛世，周边还有老小区榕苑和相对干净整洁的城中村，区域氛围比较安静。
距离白石龙地铁站也很近，步行十分钟左右即可到达。周边的公交站也较多，有很多跨区域长线公交和快速公交，能快速到达福田、罗湖、南山等中心区域。
不过梅林关确实比较堵，楼校长踩盘为工作日非早晚高峰时间段，从梅林关进入福田仍是塞塞塞~
周边也有天虹等大型综合商业体，总之，万科梅林关城市更新项目所在片区现阶段配套设施还不错，除了缺乏大型商业以外，还是很宜居的。
而根据规划，本旧改项目包含有3.4万商业体量和7.8万办公体量，未来也将成为片区内大型的商务办公综合体。
据悉，梅林关城市更新项目于2015年纳入深圳市城市更新第一批计划，申报主体为深圳市深国际联合置地有限公司。
而在2017年10月份，深国际与万科集团签署了梅林关城市更新项目代建合同，正式拉开了旧改施工进度。
?规划详情
具体项目规划效果图
项目分为三期开发，包含有住宅楼、写字楼、商务公寓等多种业态。其中，住宅楼共有7栋，1-5栋为商品房，6、7栋为保障房。
根据微信公众号深圳地产通，住宅楼高约100-128米，大约33-43层。（以下效果图来自深圳地产通、咚咚找房）
总体效果图
1-5栋商品房效果图
6、7栋保障房效果图
此外，深圳地产通近期还报导了具体的规划效果图：
根据规划，项目总拆除用地面积131300平方米，开发建设用地面积96000平方米。除了住宅用地，商业用地规划35000平方米，办公用地规划78000平方米，还有18班幼儿园等15400平方米公共配套设施。
拟通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。
◆片区情况
近年随着龙华频繁的拍地以及多个地王的诞生，民治也成了深圳人眼中的“网红”片区，“宇宙中心”也成了大众的戏称。
不过作为龙华的重点建设片区，民治的自身实力确实不容小觑。
1、片区未来规划
根据“十三五”发展目标，民治的规划建设重点是“一中心区四功能片区”，以及“十大工程”建设为重点，进一步完善城市功能。
同时，提到民治未来规划，就不能离开深圳北站。其中，深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，发展目标为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万平方米。
深圳北站商务中心区规划图
此外，梅林关拥堵的交通一直是该片区的痛点。好在皇岗路快速改造工程将在2018年年底坂银通道开通之后正式施工，在梅林关堵了多年的人终于看到了曙光。
其中，皇岗路将从地上地下两方面进行改造。
地下改造方面：从福田皇岗口岸附近广深高速路到原梅观高速收费站之间，将修建地下双向4车道快速道路。同时规划设置进出南坪、北环、深南、滨河共4对进出匝道。
地上改造方面：对地面横断面和皇岗-北环立交、笋岗路、红荔路、振华路这4个节点进行改造。针对道路横断面的改造，北环以北是双向8车道，北环以南是双向10车道；针对沿线节点的改造，北环-皇岗路立交改造为全互通形式；笋岗路、红荔路2处节点菱形立交；振华路改造为右进右出节点，增设东西向上跨桥。
改造之后的皇岗路，梅林关车流拥堵的情况，势必会改善很多。
（以上资料部分来源于深圳市城市更新网、咚咚找房、深圳地产通）
2、片区房价情况
楼校长整理统计了大家最关心的房价问题。目前片区内新盘不多，只有一个住宅项目，即星河WORLD银湖谷，均价为7.5万/平。
图片来源：链家网
二手房房源就比较多了。总体价格在3.8-12万/平之间，跨度比较大。
而之所以有超过10万/平的楼盘，也是因为区域里有圣莫丽斯花园豪宅项目，而且不仅单价高，还是大户型房源，总价就更贵了。
户型面积选择则比较多，26-286平1-5房都有，可满足不同的需求。楼龄也是有新有旧，总体而言，越新的楼盘价格相对越贵。
最后，附上龙华区最新最全旧改项目详情表。
值得一提的是，龙湖在龙华中心城的首个旧改项目——即龙津城市更新项目，据闻今年年底或明年年初有望入市。
这也是这家外来房企在深圳的第一个住宅项目，楼校长会抽空去实地查探，敬请期待~
[民治]
[龙华]
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