小产权房可以翻建，你了解清楚了吗？-小产权房558

现在的农村宅基地是农民的个人财产，今后房子老旧。破损或者有新房，在经济条件允许的情况下，老屋还可以进行翻建，农民会认为想怎么处理，就怎么处理毕竟是自己的房子。

农村的房屋分为两种一种是宅基地，另外一种是房屋，按照土地管理制度，对于个人的宅基地是没有所有权的，只是行使使用权，因为所有权是归为农民集体的，并不是像农民所说想怎样就怎样，并且房屋的翻建也是有新规的，需要按照正常的流程来处理，并且在合法合规的，情况下才能进行翻建或者改造。

一、翻建的身份规则

宅基地的使用资格是在，利于农民集体经济发展的情况下拥有的权利，非本村的集体成员无资格使用宅基地，房屋翻建涉必须合法合规。那么为什么会涉及到翻建的资格呢？

首先在非集体成员均可以依法继承宅基地，因地随房走的缘故，也就是在房屋有效的存续期间可以无偿的使用宅基地，如果遇到房屋的破损、坍塌那么宅基地的使用权也将会消失，并且会被集体收回。

而房屋的翻建是一定要有身份条件的，首先是翻建者是否是本村的集体户，如果不是非本村的集体成员，那么将不能对房屋进行翻建，如果个人私自动工翻建就会面临拆房以及收回权利进行处理。

二、房屋翻建需要合法合规

现在的农村依旧存在着很多老旧、破损的房屋，那么如果翻建的话需要看具体的规章制度么？而其实老宅不在适应新规，比如宅基地所处位置属于公共地域，例如修路架桥等这类情况就会划分为拆迁区域，而其实这些老宅如若不在规划当中的话，都是不会允许进行翻建的，只能说申请宅基地重新建房使用。

三、无合法流程不能随意翻建

在不经允许并且无合法流程的情况下宅基地是不允许被翻建的，无论是多年老旧的房屋都不能翻建以及改造扩建，如果私人进行扩建将会涉及违法用地必须要承担一定的法律责任，而其实现在很多的宅基地，都还存在一些违法占用耕地的现象，村民往往是利用了这样的空地建了房子，没有进行合法合规的流程导致了农民违规建房多年，并且一直都没有彻查出来，当心政策出台之后，这种违法占用耕地建房的情况已经非常少了。

四、宅基地产权

其实不管是过去还是现在，农村的宅基地在使用的权利上是存在着很多争议的，如果出现了产权纠纷都是不能进行翻建的，其实说起来都是非常容易理解的，翻建者并没有明确翻建的利用方面。

五、翻建房屋的性质

其实现在随着农民的生活水平提高，很多的老宅基地是不能作为工厂以及厂房的改造扩建的，所以对于宅基地的翻建改造，是有着非常严格的规章制度的，并且也需要申请，如果符合条件的话才能进行翻建，而介于农村土地的政策浮动较大，农民也不能擅自做主进行翻建，特别是在一些有公共设施的，区域更加不能随意的私自进行翻建。