深圳小产权房补偿办法深圳无产权房的各种产权证明来历和受让后有哪些权益（两证一书）-小产权房558

秉承不杜撰、不夸大、有理有据原则

两证一书是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

要弄清楚受让两证一书的农民房有哪些权益，首先要知道两证一书的由来。

深圳两证一书的时间节点是1993年宝安县改区之前，由村镇建设办审批过的宅基地而颁发的正规报建手续资料，后来由于房本改革和一些特定的历史背景下，很多两证一书建成后并没有验收换成房本，两证一书能证明的是这栋房子是经过正规报建，土地属于居住用地，从这点来看至少房子不会因为非法用地而被强拆，在城市更新旧改过程中也是重要的确权材料。

确权依据来源如下：

街道办和村股份公司做物业权利人核实告示其它各区同样类似

深圳城市更新条例

有着两证一书的农民房本身就不是违法的，但是买卖小产权是违反规定的，政府不公开承认也不强制执行，所以一般成交过程中签的是转让合同、集资建房合同、合作建房合同来避开这一层。

我之前的文章有介绍过，在房屋主管部门有备案的发过房产证的是有产权房，得到了政府官方确权。

房屋主管部门没有备案的房子是无产权房屋。无产权房屋所有的证明材料都没有得到政府官方确权承认，不能作为业主合法产权证明材料，只能证明房子当初是谁报建的，目前是谁实际占有，所拥有的权益是物权实际占有权。

受让后权益：

两证一书不是一个被合法承认房屋所有权的证明，只能证明房子当初在村集体土地上是谁报建的，两证一书、历史遗留违法建筑普查回执、非房屋主管部门颁发的绿本、猪肝本与受让人的合同权益是一样的，所拥有的权益是物权实际占有权、谁最后转的总房款、谁在自住、出租、缴水电、那么房子就是谁的，遇到拆迁同样有相应的赔偿（本文全部政策文件和法律图片为事实依据），2004年土地还没有国有化之前村集体土地只有村集体人员可以使用，2004年土地国有化之后，脱离了属于村集体土地的法规强制规定。

合同权益、土地国有化以及法院判决依据如下：

《中华人民共和国民法典》第458条

深府【2004】102号文件部分截图

土地管理办法第62条

判决文书

所以深圳的小产权转让出去遇到原业主想追回集体土地的利益，实际的判决全部以土地国有化全部予以驳回，国有土地使用权属，是中国子民即可以使用。