北京回龙观小产权房名单(这才是真相)-小产权房558

提问：房姐您好:我有个困惑，我觉得涿州和高碑店高铁附近的房子应该有价值，离北京高铁仅需不到半小时，不限购，价格便宜，涿州一万五六，高碑店一万左右，对于上班族来说，住在高碑店或涿州高铁附近、在北京上班通勤，理论上讲完全可行的，可能比有些住在回龙观、望京的同事通勤时间还短。可是为什么这两个地方的房价普遍不被看好呢？是我哪里没有考虑到，还是大佬们纷纷看走眼了？谢谢解惑。

回答：外地人来北京，是为了北京的城市化，是国贸，东三环，望京，中关村，是酒醉灯迷，是大城市生活。而每天开车60公里，上下班几个小时只为回到河北农村，我还有什么大城市生活呢？那和我住在五线城市有什么区别呢？房产投资不是看现在的价格或交通便利，看的是未来潜力做为投资这种地方是一定要避开的，环京线只有燕郊有价值

提问：房姐好，现在我们在回龙观有一个66平的小两居，孩子在附近上小学。想换一个三居，刚需自住的同时希望能够保值。请问房姐有什么推荐和需要注意的吗？

回答：这个需要看你的资金情况,目前回龙观已经整体偏高了，淘笋盘很难，跟随大盘还是没问题国风美唐、和谐家园、融泽嘉园做为改善型可以关注

提问：房姐，您好，我在回龙观龙锦苑东二有一套两居室，明年7月1日满二，苏州科技城有一套94平的小三居，我在西二旗上班，我爱人在大望路上班，目前租房在西坝河附近，现在有换房的打算，想听听您的意见，主要想把这些资产重新配一下，满足自住需求先，兼顾一些投资需求

回答：优先考虑10号14号线东段看你的资源找市场做匹配。如果看总价600以上就望京片区，14\/15号线支撑；总价600以内主看金台路十里堡甘露园，对接6\/10号线其次平乐园十里河，从14号线出发分流。

提问：请问逸翠园二期大平层如何？单价多少合适？

回答：逸翠园的环境居住很好，有不少消费的自住，早年环境太偏，近来慢慢好点。纯投资的话，挂牌价贵了，如果同时兼顾自住需求可以考虑。

提问：识星球内部分享《卖房实操技巧》这篇文章在哪里能看到呀？

回答：你好，在精华主题里#卖房实操技巧#目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。卖房的几个基本共通原则：1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂网上。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。3.中介可以先放出话，成交私下有红包。根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：房姐您好！新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室，二暗卫，第4个小房间无窗，北向两次卧视野稍欠，公司产权，含佣金税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗？感谢不尽。

回答：不适合。珊瑚湾这类改善型房产，本身不适合带有硬伤。越是刚需下沉的产品，硬伤的接受度越高。另外公司产权的房子，隐藏风险的概率更大，交易的复杂性更高。

提问：名下一套500全款房，手头还有300+现金，如果纯投资角度买哪里比较好呢，看房姐一直在推荐天通苑大户型和东三东四。那边都不太了解，有比较推荐的小区吗。同时是不是我全款抵押出300，然后加上手头的直接凑600买一套TTY是最好方案呢？

回答：抵押出300+现金300，也可以考虑望京1000内的标的，如果现金流压力大，全款抵押TTY也是好选择这几个区域跑几天你就熟悉了，跑盘不能省

提问：房姐好，关于房龄和贷款问题向您请教，1、买15年以上房龄的房子按揭贷款银行是否就不容易审批了？从投资的角度，买多少年房龄的房子合适？2、如果自己开的公司，同时自己的工资也在这个公司发放，做经营贷或者消费贷，工资流水银行认可吗？

回答：15年没问题可贷款，北京普遍90年以后贷款都没有问题，北京很难说，次新普遍溢价，都是具体到标的，90以后都可以关注没有问题的可以

提问：请问房姐，老公之前用过公积金贷款，但我们名下没房，我的公积金没用过，请问我们现在买房还能算首套吗？如果不能，有没有操作办法可以实现首套呢？谢谢！

回答：有过按揭贷款记录就算二套，拉个征信报告最精准。处女贷已用，直接全款抵押入手二套，相当于首付3成。或者老人投靠落户，做接力贷。

提问：美丽的房姐，请问北京如何淘老破小？有哪些区域楼盘推荐？淘的时候有哪些需要特别注意的点，比如交通，配套，户型，朝向？

回答：边界先划清楚：北到天通苑；东北来广营，酒仙桥；东到常营，管庄；东南十里河；南边宋家庄；西南大兴线，丰台站；西面正常不过东二环。其他不重要，只看价格

提问：房姐您好，我是苏州户口，在苏州有一套房子，有贷款记录，目前我在北京工作，12月份就交满五年社保了，因为暂时没有回苏州的计划，所以想在北京买房投资，苏州的房子在2019年大概涨了30%，如果卖的话大概可以拿到250-280，可以作为北京房子的首付款，请问房姐我应该卖掉苏州的房子，买入北京房子，还是保留苏州的房子，如果纯投资的话，应该买在哪里，如何操作呢？谢谢

回答：很少提过苏州，因为基本没有在苏州踩盘，对于城市的具体脉络不清楚。但是，一座城市的基本面，和具体的楼盘选筹，又是不同的概念。从城市层面来看苏州的基本面，是足够清楚的。苏州，本质是一个二线走向三线的城市。核心的原因：一是上海的吸血，二是行政级别的不足，三是全国人口的停滞。对于三四线城市，房价其实不完全遵循一二线的逻辑。房价的上涨是货币现象，超发的纸币一级级下流。等到了三四线，已经所剩不多。只有积累了相当长一段时间，或者由于一些特殊的定向输送资金，才能吸满水迎来一次井喷。所以三四线城市，往往是五六年不涨，一次性涨50%以上或者翻倍。但归根结底，缺乏后劲。苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空掉了。限售，又是进一步的冻结资金。卖掉苏州买北京是正确的选择，可能明年限购进一步升级，今年的涨幅会回吐。子弹200+，首选东三环—东五环次新，次选天通苑大面积。

提问：房姐您好，我是sfsd，目标400w上下老公房，想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较？转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意，想问您有什么高见呢？

回答：高家园社区主要是70-90年代，小区太老，投资来说不合适南十里居主要80到90年代小区，小区内有日坛分校，朝阳重点学校，相比更好点

提问：女神好！女儿穗户在京工作想上车一套电梯小兩居，想请教几个问题：1.如何查詢购房资格？刚办暂住证，个税要求5年还是60个月？2.女儿在望京上班，想在东三环选400万以下，88年后电梯房自主兼保值。女儿工作忙我去京选房有什么捷径选点快些？3.若贷款100万年限10年，女儿月收入1.6万，我63岁事业单位（从没贷款，在粵两套房产）退休1.6万元可以担保或共同还贷吗？或者其他办法。盼回覆，谢女神

回答：60个月先在网上熟悉片区和楼盘，过去之前联系靠谱的中介集中看房父母可以作为共还人，主要看女儿的流水，一般是不建议父母做为共同还款人的，征信上会显示，影响贷票。

提问：您好，近期的感觉我的房产配置收益不高，希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米，满五唯一，价格360万，值得入手吗？另有北京西三环边有一套42平米的商住楼，首付110万元，贷款还剩77万元，租金7500元一个月，是否应该出售？北五环外有自住房一套，可卖380万；卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让，可得400万，有信用卡额度40万，该如何运作取得更大收益？目前购房需要亲戚名义购买。

回答：名流花园位置不好，未来涨幅有限商住可以出掉400+首付天通苑大户型，可以出租或自住看你们的需求在抵押出200左右入东三老公房一套，这样比较合理

提问：房姐您好，想问一下手里有二百万左右，可否找垫资公司借款三百万，全款二套，然后在抵押还垫资？这样操作风险大吗？

回答：问题不大，和你说下注意的点正常过户到抵押批贷放款，大约3-5周，目前一个月内较多。根据你的资质的具体抵押情况，需要先预审你的材料，并且结合你的选筹具体情况来分析，最终整个贷款的计划能不能覆盖住你的预留条件。北京市场垫资费用在1%\/10天起。首先做好所有的预审，把买房和贷款一起来进行计算规划，才能最大程度控制时间，减少风险。

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