多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号

事实上，这项政策取消了改良房“认房认贷”的政策，即不再取决于是否有首套房。 如果贷款还清，贷款就按照第一套房子的流程。

降低首付比例，调整首套房认定标准。 今年以来，多地优化“认房认贷”政策，释放楼市调控积极信号。

据澎湃新闻不完全统计，今年3月以来，至少天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、驻马店、河南、江西宜春、贵州贵阳、广元、四川、江西景德镇、株洲、湖南、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽富阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州等44个城市、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州、金华磐安县、浙江省、贵州省晴隆县、湖北省黄石市阳新县、江西省九江市修水县、湖北省神农架林区等地优化了“认房按揭”政策。 再次购房可以执行首套房贷款政策。

郑州成为全国首个调整“住房认购贷款”的城市

今年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅印发《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，明确对于拥有住房并已还清贷款的家庭，相应的购房贷款，他们的居住条件将再次得到改善。 银行业金融机构申请贷款购买普通商品住房实行首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这项政策实际上是取消了改善型住房“认房认贷”的政策，即不再找是否有第一套房子。 套件流程走。 这也相当于放宽了贷款限制标准，让此类群体后续可以按照首套比例购买住房，实际上降低了购房首付比例。 由此也可以看出，郑州对于改善性购房需求给予了很多支持政策，这也符合当前购房市场的主流政策，即保证刚性需求，支持改善性住房。 ，大户型等后续交易势必会加速。 项目去库存也有积极作用。

贝壳研究院指出，这项政策明确取消“认房认贷”，将大幅降低购房成本，刺激改善住房置换需求释放，加快郑州经济恢复。市场。 订阅”城市。

郑州之后，全国多地跟进政策。

以贵州贵阳为例，4月28日晚，贵阳市人民政府于当晚发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》 4月28日，明确提出，拥有一套住房且已还清购房贷款的业主家庭申请贷款购买普通住房，改善居住条件，支持引导金融机构实施首次置业。贷款政策。

除贵阳外，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等城市执行上述政策。

部分城市还明确，在还贷的同时，居民必须在本市无住房，方可实施首套房贷款政策。

以天津为例，9月16日，据《天津住建报》报道，天津市住房和城乡建设委员会等七部门联合下发《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产健康发展的通知》 《房地产业》中，在优化住房信贷政策方面提到，对于已结清住房贷款且在本市没有住房的居民家庭，如果申请商业性个人住房贷款购买住房，他们将受到首套房贷款政策的约束。

首套房首付低至20%

在调整首套房认定标准的同时，多地降低首付比例，部分城市首套房首付比例低至20%。

以上述贵阳为例，新政策提到鼓励和引导金融机构实行首套房贷款首付20%的政策。

洛阳在新政中还明确加大对住房融资的信贷支持。 引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例。 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付比例最低为20%。 ，如果再次申请贷款购买普通商品住房，则执行第一套贷款政策。

另一个例子是湖北省神农架林区。 湖北省神农架林区人民政府印发《促进房地产市场平稳健康发展工作办法》提出降低商品房首付比例、居民购房商业性个人住房贷款普通商品住房首次。 最低首付比例由30%降低至20%。 新政明确，对拥有住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构将实行首套房贷款。政策落实“认贷不认房”。

据澎湃新闻不完全统计，上述调整首套房认定标准的城市中，至少有30个城市首套房首付比例低至20%，其中包括湖北省神农架林区、甘肃省白银市、湖北省监利市、贵州省六盘水市、江西省宜春市、贵州省。 贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、广西钦州、江苏镇江、江西樟树、河北廊坊、甘肃兰州。

中国指数研究院指数业务部市场研究总监陈文静指出，今年以来，各地积极落实“因城施策”，房地产调控措施持续优化而在信贷方面，优化“贷款和住房认定”标准成为其中的重要组成部分。 监测数据显示，今年已有近50个城市强调实施认贷不认房的贷款政策。 对于已结清首套住房贷款的居民，购买第二套住房可实行首套贷款政策（首付比例或按揭利率），有效降低了购房者的购房门槛和置业成本。改善了。 同时，9月底，央行、银保监会允许符合条件的城市降低或取消首套房商业贷款利率下限，优化“认贷”组合。首套房贷款利率下调，更有利于释放改善的住房需求。

陈文静认为，目前部分一二线城市和少数三四线城市仍实行“认房认贷”，限贷政策仍有优化空间在短期内。 结合国常委再次强调“按城支持刚性住房、改善住房需求”，央行和外汇局在传达党的二十大精神时也提到“更好满足居民刚性、改善性住房需求，加大力度助推“保交付、稳民生工作”，预计未来各地区将继续加大房地产支持力度，优化“住房认定和贷款认定”标准有望进一步扩大。

本文地址:https://www.fang558.com/maifanggushi/165763.html