买卖小产权房找谁你家的房产证为什么办不下来吗？怎么维护自己的合法权益？-小产权房558

一、因为开发商原因办不下来房产证的原因有哪些？

1、土地问题，例如开发商利用集体所有土地开发的项目（小产权房），没有国有土地使用证，无法办理房产证。

2、开发商出售的楼盘是未经过立项批准的项目。

3、开发商出售的楼盘是未取得规划审批的项目。

4、开发商出售房屋未经验收或验收不合格。

5、开发商出售的楼盘土地或房屋目前正处于抵押状态。

6、在项目开发过程中，开发商未交纳相关税费。

7、开发商出售楼盘的时候没有销售许可证。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易。

二、因为开发商原因办不下来房产证，购房者该怎么办？

第一步、协商

无论是产生什么样的纠纷，房屋买卖双方进行协商肯定是第一步要做的事情。小编建议购房者采用两种协商方式：第一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；第二种购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

另外小编需要提醒购房者合同是最有效的证据，购房者在协商的时候，要记得带上购房合同。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方就可以签订协议，购房者就可以让开发商进行赔偿了。

第二步、发律师函

如果协商失败了怎么办？购房者不能灰心，在向法院提起诉讼之前，正确的做法是委托律师向开发商发律师函。

律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。当然由于律师函没有强制性，如果对方也可能拒不赔偿。

第三步、提起诉讼

如果购房者发了律师函而开发商仍然视若无睹怎么办？购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。首先一定要充分了解合同内容，避免因自己误解而造成纠纷，其次，提前学习相关法律，要凭证据办事，再次要清楚维权范围，谁的问题找谁解决，最后寻找合理的维权方式，不盲目维权，买来的房子出现这些问题是谁都不愿意看到的，我们最好提前了解清楚，做好一切准备，这才是规避风险最有效的办法。

三、如果在买房前就避免买到问题房，无法办理房产证？

1、选择知名开发商

由于知名开发商一般规模较大，因此不会出现诸如烂尾这样的问题，相对也就更安全、稳定，购房者也不会面临无法办理房产证的窘境。

2、查看开发商五证

所谓“五证”即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；建设工程许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。这五证都齐全，开发商就具有了出售房屋的资格，购房者也就能避免买到小产权房或者土地有问题的房子。

3、合同做好约定

合同是维护购房者权益的重要证据，因此购房者一定要就房产证无法办理的问题进行约定，只有责任清楚、赔偿金额明确，购房者才能更好的维护自己的权益不受损害。